亚洲女首富杨惠妍身家减半 碧桂园系股价大跌

【大纪元2022年07月29日讯】(大纪元记者夏松综合报导)“亚洲女首富”杨惠妍财富被曝不到一年腰斩,净资产跌幅超过52%。昨天(27日)房地产巨头碧桂园突然宣布配股,引发外界质疑大陆房企融资渠道,碧桂园系股价随即大跌。

因烂尾楼停贷风波,标普全球评级公司最新预测,今年中国房市销量恐暴跌三分之一。有分析称,该风波不仅影响社会稳定,也会影响中共20大,甚至中共统治。

“亚洲女首富”碧桂园大股东杨惠妍身家减半

据今天(7月28日)彭博亿万富翁指数(Bloomberg Billionaires Index)显示,“亚洲女首富”、地产巨头碧桂园大股东杨惠妍财富不到一年腰斩,其净资产从去年的237亿美元暴跌至113亿美元,跌幅超过52%。

彭博社报导,短短7个月内,杨惠妍的财富减少了一半以上,仅周三(27日)就减少了近20亿美元,她在财富排行榜上的位置岌岌可危。投资者担忧,房贷危机最终将损害金融体系和融资渠道,即使对最大的房地产开发商碧桂园来说也是如此。

碧桂园27日宣布,计划通过出售新股来筹集28.3亿港元(3.61亿美元),部分将用于偿还债务。提交给香港证券交易所的文件中显示,其出售所得资金将用于“现有境外债务的再融资、一般营运资金和未来发展用途”。

当日,碧桂园在香港上市股票下跌15%,创下3月以来最高纪录。碧桂园服务更是大跌25%,成为恒指成分股跌幅最大的股份。

“香港01”报导称,一年销售额超越5,000亿的行业一哥碧桂园,在股价跌至六年低位的低谷期,突然宣布配股,筹集仅不足30亿元。市场关注大陆融资渠道是否成“绝路”,让房地产公司不得不低位配股。

光银国际董事总经理兼研究部主管林樵基指出,投资者反应负面,因为现时内房股价极度低迷,非理想配股时机。再者,这次配股集资额小,不足30亿元,公司选择出售股份去融资,加剧市场对公司短期资金流动性忧虑。

彭博社还称,房地产占中国家庭财富约70%,北京控制房地产价格与习近平的“共同富裕”政策方向,结束了该行业多年来的快速增长。集体停贷加重了行业危机,投资者担心停贷会蔓延到碧桂园。

2020年,中共当局开始打击地产行业过度借贷,使恒大和融创等大型企业在周转方面陷入困境,迫使它们在破产边缘与债权人重新谈判。

房地产危机四伏 停贷风暴蔓延 碧桂园陷困境

作为碧桂园联席主席,杨惠妍是碧桂园创始人杨国强的二女儿,曾在美国俄亥俄州立大学市场及物流系读书。

2005年,杨惠妍以杨国强私人助理身份加入碧桂园。两年后,碧桂园在香港联交所挂牌上市杨,杨惠妍获得杨国强赠与碧桂园95.2亿股股票,相当于碧桂园的70%股权。年仅26岁的杨惠妍,随后成为大陆最富有女性。此后,她的财富不断增长。

2018年12月,杨惠妍担任碧桂园联席主席。2020年8月10日,碧桂园居《财富》全球房企首位,世界500强第147位。

近期,烂尾楼停贷波及全国113个城市321个楼盘,目前碧桂园不在该名单上。然而,停贷风暴加重了房地产业原本存在的危机,碧桂园作为房地产巨头,已身陷困境。

据彭博社报导,碧桂园最大挑战之一是,其新推出的项目大多位于所谓的三、四线城市,这些城市购房者收入较低,在经济放缓时更有可能出现断供风险。

今年前六个月,碧桂园销售额下滑了近40%,达到1851亿元。彭博情报公司估计,该公司需要高达 3370 亿元人民币(比同行多),来交付其预售的房产。

上个月,穆迪投资者服务公司将碧桂园的信用评级下调至垃圾级,并将其展望下调为负面,理由是财务状况恶化和长期融资渠道减弱。

房地产陷入恶性循环 危及中共统治?

英国《卫报》引述分析师的警告称,随着中国房地产业陷入“恶性循环”,将进一步打击消费者信心。此前中国公布的第二季度增长数据令投资者沮丧,是自疫情爆发以来最糟糕表现。

据标普全球评级公司的最新预测,有越来越多购房者暂停支付房贷,中国房地产销售量可能暴跌约30%,比之前预测的糟糕近2倍,跌幅可能超过2008年金融危机期间的水平。

标普全球评级公司总监埃斯特‧刘(Esther Liu)表示,停贷正在打击市场信心。随着房地产销售下降,更多开发商可能陷入财务困境。

刘警告,“如果情况(停贷)得不到控制,这种拖累甚至可能会蔓延到更健康的开发商身上”,购屋者若没有得到他们付钱买下的公寓,也有可能出现社会动荡。

异议人士、自媒体《建民论推墙》主持人吴建民向美国之音表示,停贷风波不仅影响社会稳定,也会影响中共20大,乃至中共统治。

他说,“那么多老百姓要靠按揭才买得起房子。而业主下岗、被解雇或者单位撤销了,挣不到钱了,就无法每个月还贷,银行收不到还贷就会出现大批坏帐烂账,就会垮掉,共产党如果过不去这个坎,就一定得死。”

责任编辑:孙芸