【大紀元2024年08月20日訊】（大紀元專題部記者趙彬、寧芯採訪報導）中國樓市持續下跌，斷供造成法拍房年增幅超過12%。同時，7月的新房、二手房供需均冷淡，價格均持續下跌。面對低迷樓市，中共拒絕了國際貨幣基金組織（IMF）呼籲「一次性」出動約1萬億美元財政資源救樓市的建議。中國經濟社會學者何清漣分析指，中共面臨財政困境，救樓市所需資金龐大，中共不再去救注定要破滅的泡沫。
斷供造成法拍房年增幅上升12%
房地產市場研究機構克而瑞近日發布的數據顯示，2024年上半年中國住宅類法拍房掛拍量超20.2萬套，年增幅超過12%。其中，鄭州、廈門、福州、蘇州等城市法拍房規模年增幅均超過四成。
法拍房大幅度增加意味著斷供家庭數量進一步增加。廣州市一法拍房中介公司工作人員劉東月（化名）對大紀元表示，「經濟大環境一直不好，今年廣州和深圳的法拍房明顯增加。斷供的人群主要有三類：第一類是工薪階層，第二類是小企業老闆，第三類是炒房客。但是前兩類占斷供比例的約八成。」
劉東月說，工薪階層多數是3、5年前在高位時買房，很多家庭幾乎花光了三代人的錢包，並且多數家庭在郊區買房，主要是居住目的，現在房價至少跌了四至五成。而買房的小企業老闆主要出於經營性貸款的目的購房，以此房產做抵押獲得銀行貸款用於其企業或個體戶的經營。但現在經濟下行，生意做不下去了。炒房客多數也是在3、5年前在高位時進場買房，搏幾年後房價上漲謀利。
劉東月說，「每套法拍房的背後都有一個心酸的故事，接觸到一名被執行法拍的當事人，當時已住進ICU，家裡人實在是沒有錢了，選擇斷供。還有一個家庭做生意失敗，房子被拍賣後，依然欠銀行的錢，因此失去了徵信，家裡有老人，還有幾歲的小孩，但一家人無處落腳。」
克而瑞的數據顯示，法拍房的成交率逐年下滑，2024年上半年掛拍的法拍房平均成交率為17%，較上年同期下降7個百分點。從折價比例來看，2024年上半年成交的法拍房的平均折扣比例達33%，較去年同期增加3個百分點。在房屋交易量持續收窄的背景下，法拍房的折扣力度進一步加大。
一名江蘇省南京市法拍房中介公司合夥人張宇翔（化名）向大紀元表示，最近兩年左右，江蘇的法拍房明顯增多，同時，成交價普遍低於二手房價格，而且經常流拍。他說，「流拍率達到70%～80%。通常第一輪以七折起拍，流拍後，第二輪又在第一輪的價格上再打八折，基本就是房價的五、六折。即使拍出去，銀行也收不回本，所以銀行會儘量說服買房者不要斷供。」
見到了太多法拍房背後的不幸故事後，張宇翔告誡，「如果沒有足夠資金，說心裡話，不建議買房，還是租房住為上策。經濟這麼不穩定，保留現金很重要。」
此外，克而瑞統計顯示，2024年上半年，樓市標竿之一的上海，其法拍房平均成交率為46%，遠高於全國平均；分總價位來看，300萬元（約42萬美元）至500萬元（約70萬美元）總價位段成交率最高，達到59%，折價率也相應最低，為28%。
劉東月說，「法拍房成交率高的城市基本都是一線城市，而且是位於核心地段的一些豪宅。這些住宅具備了一定的稀缺屬性，也就具備了金融屬性，可抵押獲得貸款。如果是郊區的房子，就沒人要了。」
7月樓市供需均冷淡 新房、二手房持續下跌
中共國家統計局8月15日發布的數據顯示，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
此外，一線城市新房銷售價格同比下降4.2%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上漲4.4%。二、三線城市新房銷售價格同比分別下降4.8%和5.8%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.4個百分點。
另一方面，樓市的二手市場同樣持續下滑。中國房地產指數系統百城價格指數顯示，7月百城二手房市場均價延續下滑，已連續下滑17個月。
諸葛資料研究中心7月31日發布的《2024年7月百城房價指數報告》顯示，7月份百城二手住宅市場均價為14,329元（約2,000美元）/平方米，較去年同期下跌7.05%。7月份重點100個城市房價持續「跌多漲少」，各等級城市二手房市場均價維持「全跌」態勢，較上季跌幅全數擴大。
面對中國房地產的持續下跌，8月2日，國際貨幣基金組織（IMF）發布一份中國經濟年度審查報告，其呼籲北京動用「一次性」財政資源約1萬億美元來完成和交付預售房產，或對購房者進行補償。但是中共當局以避免公眾形成「政府兜底預期」為由，拒絕了IMF這一建議。
對此，中國經濟社會學者何清漣撰文表示，中共不接受IMF建議的主要原因是，救樓市所需資金龐大，中共目前正遇財政困難時期，按3%的赤字率計算，全國財政赤字達40,600億元，有限的資金需要維持地方政府核心功能的運轉。同時，何清漣還表示，經過多年對房地產的調控後，中共意識到，繼續向房地產注資施救是飲鴆止渴，於是不再去救注定要破滅的泡沫。
責任編輯：連書華