（Deanna Ritchie撰文／大纪元记者谢漫雪编译）多花点心思做退休计划是值得的，而且越早做越好。或许你还年轻，还没考虑退休的事；但这件事永远不嫌早，因为好的退休计划，时间越长收益越大，尤其投资房地产，越早投资利润越高。
如果你想快乐健康、富裕的退休，不妨考虑投资房地产，住宅也好，商业房屋也好，工业厂房也好，只要你有资金、有时间、有良好的信用，都值得尝试。
买房地产是绝佳的退休计划
如果你想早日退休，有钱、有健康，可以考虑购买房地产，因为它有几个独特的好处。
如果你投资得够早，并把房产出租，投资报酬率会很高，且不需花太多时间。
你的退休目标可能是：
• 尽早退休
• 存很多退休金，有财富自由
• 身心健康
• 有稳定的收入来源
• 有人替你管理事业，有很多自由时间
投资房地产有助于实现以上这些目标，甚至获得更多好处。（延伸阅读：第一次投资房产就上手 你需要知道这些事）
买房地产 早日退休
谁不想及早退休呢？想必大多数人都想。65岁只是法定可以开始领社保退休金（Social Security benefits）的年龄，不代表你不能提前退休。你真想退休的话，40岁就可以退休了，只是大部分人不会那么早，因为无法存够钱退休。如果你想提早退休，买房来出租是个好方法。
财富创造者（FortuneBuilders.com）网站列出了几项提早退休的要件：
• 目标务实、可预期
• 有基本的金融知识
• 有充足现金流，有财富自由
• 买对房地产
• 房地产能保值
• 持续建立投资组合
越早开始投资当然越好，但别担心，任何时候都不晚，当下永远是最佳时机。
买房地产 扩大财富
买多种不同的股票、债券，这种多重投资法很不错，可以分散风险。然而，投资房地产来出租却能获得更大利润，因为租金收入通常比股息和债券收益要高，租金的年收益率可达6%至8%。
如果你是房产投资新手，请记住，你不会马上就赚大钱，甚至五年内都没办法，除非你一次付清、没有贷款。不过当你还清贷款，拥有最大房屋净值时，你每个月就会有正的现金流。
还有，想扩大财富，你必须多买几间房子。投资房地产无法快速致富，但只要你买的房子有价值，多买几间，耐心等待，假以时日就能致富。（延伸阅读：投资房宅 4种稳定获利回本的方法）
买房地产 如何盈利？
假设你买了四间独立屋，每间30万美元，每间头期款是房价的20%，四间头期款总计24万美元。如果你将房屋出租，每间月租金2,000美元（一年24,000），以30万美元的房价来算，你的投资报酬率就是8%。
假设你每间房屋每月的贷款、保险和其它费用加起来是1,500美元，那么每间房屋每个月能赚500美元，四间房屋就赚2,000美元，总计一年可赚24,000美元。
所以，只要多买几间，就能增加很多利润。事实上，这就是那些房产大亨赚钱的手法，他们拥有大量房产，每个房产都能带来固定收入。
当你的房产越来越多时，你肯定需要找物业管理公司帮你管理，因为你一个人是做不来的，当你退休时更是如此。
虽然这又是一笔开支，但这样做很合理，并且可以提升获利能力。物业公司能帮你维护房屋，找到好房客，降低你的房屋空置率，帮你处理房客问题，让你租金稳稳的入账。有时候，你房屋管理得好，便有理由调高租金。房屋在良好的维护下，不但可以保值，甚至还会增值。
这都是与物业管理公司合作所带来的好处。举个例子，在德州的投资人喜欢与休士顿物业管理公司Green Residential合作，因为他们是当地管理大型房产的专家，他们深谙此道，经验丰富。
物业管理公司能帮你做这些事：
• 收租金
• 追讨滞纳金
• 筛选房客
• 管理出租业务
• 带客户看房子
• 维修保养房屋
• 制定详细的租赁契约、短期合约
• 驱逐违约的房客
• 在房屋出租前、退租时巡查房屋
• 在房客退租后清理房屋
• 执行新的租赁规则
• 需要时，替你出面调涨租金
• 处理违约情事
• 合约异动时，与房客协商
• 处理房客的需求
• 了解当地及联邦房屋租赁法（Landlord-Tenant Law）
• 有的也会代你付水电费、污水处理费、绿化养护费等物业相关费用。
以上是聘请物业公司的好处，如果你只是请一个人来看管，就没这么多好处。房产多的时候一定要找专业团队来管理，一个人根本做不来。（延伸阅读：自己管理出租物业 5个帮你省时省力的技巧）
买房地产 收入稳定
买房地产可以带来长期可靠的收入，因为每月都有租金收入。刚开始你需要用租金收入来付房贷，一旦还清，租金收入大部分就是你的利润了。还完贷款后，就剩房屋维修费用，还有房产税（Property Tax）等一些固定开销，但这些支出比房贷低。
拥有房产，你就有源源不断的租金收入，将来租金亦可随当地行情调涨。如果你把租赁期定短一点，比如一年或两年，会比较有利，也比较有竞争力。
哪一类房地产最赚钱？
你知道吗？几乎所有大富豪都投资房地产，因为内行人都知道，投资房地产可以长期获利。你虽无法一夜致富，却能轻松的创造长期被动收入，无论你是否退休皆然。
那么，这些大富豪都买什么样的房产？有三大类：
• 住宅
• 商业房屋
• 工业房屋
独立屋、公寓、学生公寓、活动式房屋，都属于住宅。
个体商店、办公大楼属于商业房屋，如商业园区、医院、零售商店、购物中心、购物广场（strip mall）、加油站、杂货店等。
工厂、仓库属于工业房屋，虽然也是商业用途，但占地通常比商业房屋大得多。
买这三种房产都可盈利，不过商业和工业房屋的利润更高，当然贷款也高很多。买商业或工业房屋，头期款可能高达房价的40%。
许多大富豪会买商业和工业房屋，但对你来讲不一定需要，当然，如果你付得起，也值得一试，否则买住宅也很好，靠投资住宅的收益来退休是没问题的。
民宿（度假屋）
民宿也属于住宅，经营民宿也能赚很多钱。因为是短期出租，所以租金较高，因此只要能持续租出去，收入也很可观。
想经营民宿，可以利用线上短期租屋平台Airbnb，不过该公司在处理房屋遭房客毁损的问题上，评价不太好。许多房东要求损害补偿时，得到的回应却是自己运气差。如果你想利用Airbnb出租民宿，务必找专人追踪租屋状况，要经常巡视房屋，即时处理房客问题。
买房地产 有益健康
房地产与健康没有直接关系，但投资房地产较无压力，所以对健康有间接帮助。
• 压力较小
压力对人体有很大的负面影响，人在压力下，身体会产生压力激素，从而损害心脏。急性压力和慢性压力都会导致循环系统发炎，可能引发心脏病和中风。
投资房地产的好处是较无时间和金钱上的压力，刚买房子的时候，可能会有感觉有点烦乱，但等你学会管理方法，把出租事务外包之后，就很轻松了。
• 时间较自由
找物业管理公司来替你管房子，基本上就可以放手不管了，你有更多时间去做其它事、去运动，周末可以打打高尔夫球，想去健身房随时都可以去，再也不必担心凌晨3点接到房客电话，抱怨马桶阻塞不通。
结语
如果你还没买房地产，那就去研究研究，看看你住家附近有哪些房产、房价多少、租金行情如何。不一定买你附近的房子，但先了解一下对你有帮助。
能不能健康的退休、富裕的退休，就看你有没有用心做退休计划，如能事先做好规划，退休后就能创造理想的现金流。
越早去做，就能越早退休。但买房出租这件事永远不嫌晚。
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责任编辑：沈少棋
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