北京“最牛”学区房价暴跌 回到2018年价格

【大纪元2024年03月25日讯】北京海淀区的蜂鸟家园对口的学校,是被称为北京“最牛”的中关村三小。该区过去房价一度每平方米达22万多元(人民币,下同)。今年形势扭转,这个北京最牛学区房成交量和价格暴跌,一套房子跌去数百万元,“几乎回到2018年的价格”。往年成交热络的2至3月,今年只成交一套房。

3月25日,“北京最牛学区房断崖下跌 有人半年亏百万”的话题冲上热搜榜。

“每日人物”报导,蜂鸟家园非常小,但房价又极贵。在多名业内人士的统计中,蜂鸟家园都位列2023年北京小区房价回调幅度第一。人们才惊醒,自己买下的既不是抗跌的硬资产,也不是可住的房子,买下的只是为孩子上学付出的代价。

蜂鸟家园总共只有一千两百多户。据中介描述,从去年下半年10月开始,蜂鸟家园的房价就开始剧烈变动,从年初的800万(一套50平方米左右的一居室)一路滑落到650万。

过去几年,蜂鸟家园一套43.98平方米的大开间,成交价达985万,单价22.4万元/平方米。最高的一套,甚至卖到过1028万。

34岁的蜂鸟家园业主王晓,每个月都会收到来自周边中介的房源成交单。进入2024年,蜂鸟家园总共只卖出6套房子。其中,有2套的成交额都卡在“600万元整”。熟知行情的中介说,这个数字就像在维系这个学区房的最后一丝体面:一旦跌破600万,怕真的要开始“跌跌不休”了。

中介陈彩说,“几乎是回到2018年的价格了”。

卖房的人死守600万元,买房的人却都谨慎观望起来。

蜂鸟家园位于北京海淀万柳区域,一度声名大噪。中介陈彩在万柳卖了十几年学区房,她没想到的是,今年3月,蜂鸟还一套房子都没卖出去。

2023年3月底,一位家长冲进门店说,“给我选一套最便宜的,我马上就要买!”接着,他甚至没有看房,就用800多万的价格买下了一套50平方米左右的蜂鸟一居室。

后来,陈彩才知道,这名家长的孩子已经6岁,下半年就要入学,但还没有落户,妻子着急得直跳脚。

每年5月,是北京小学的入学登记时间,如果想让孩子如期读上一年级,年初的这几个月,就是最后的买房窗口期,中介会在此时催促家长:真的不能再等了。

因此往往在二三月份,强学区房属性的蜂鸟家园会成交最多的房子。去年,这两个月份总共卖出去了22套房,几乎是全年成交量的一半。但在今年,成交量断崖式下跌,只卖出1套房。

房价下跌的不止蜂鸟家园,还包括整个万柳片区。陈彩说,去年9月,他们还卖出了一套光大花园的三居室,2300多万,但流程还没走完,到了10月就只值1900多万了。买主郁结,一度打算违约。最后,还是卖家退了100多万,才让合约顺利达成。

上述报导引起网民热议,“房价肯定会越来越低。”“这只是开始,房子已经成为贬值的资产,大家都在积极抛售。”“中国人口出生率的断崖下跌,才是房价暴跌更本质的原因。”

责任编辑:方晓#