【大纪元2022年07月07日讯】（大纪元记者夏松、骆亚采访报导）去年下半年以来，中国楼市泡沫被捅破，“法拍房”暴增。地方政府急病乱投医，导致乱象丛生，近期多地推出“一人购房全家帮”政策。专家分析说，房地产乱象危及银行，或进入死循环，资金链断裂。
多地推“一人购房全家帮”政策 专家：或埋下危机
继唐山市昨天（7月5日）公布“一人购房全家帮”政策后，一线城市深圳市今天发出《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》，准备加入“一人购房全家帮”行列。
事实上，在深圳推出该政策前，唐山、咸宁、池州、泉州、珠海、天津、赣州、沧州、秦皇岛、潮州、邵阳、资阳、定西、楚雄等14个城市均允许直系亲属提取公积金余额帮助购房人还贷。
“一人购房全家帮”政策与提高贷款额度、降低首付等一起成为地方政府调整公积金贷款政策的手段。
简单来说，“一人购房全家帮”就是用父母、子女的住房公积金，加上购房者夫妻双方的公积金，一下子或将多出6张公积金卡支持购房。
所谓公积金，即按工资比例，个人与单位存一样数额的钱到个人公积金账户，买房等一些情况可以取，后来只要买过房子，就可以随时取。
早在2017年前后，也曾出现过“买房不够，6个钱包来凑”的情形，即购房者夫妻加上双方父母直接可动用的钱包。而如今，购房者及其父母、子女的公积金也可以用，中国当前楼市惨况可见一斑。
国立台湾大学经济学学士、国立东华大学大陆研究所法学硕士黄思聪7月6日告诉大纪元，中国房地产体系很明显在走下坡路。
他表示，公积金是自己的钱，这种做法等于把其他人的或未来的钱都提前用了，而房地产现在处在下跌阶段，价格什么时候提高没人知道，这就等于又把这个危机堆高了。
他说，“其实这种政策都是治标不治本，就是说是着眼于解决眼前的问题，但其实是埋下了更大的危机。”
北京学者王军也对大纪元表示，各地推出“一人购房全家帮”新政策，表明大陆房价在下跌，现在房子卖不动了。
他说，“公积金可能会用完，它会用得更快。本来公积金就像蓄水池一样的，然后现在用得比较狠，如果后期没有这个调整的话，以后的人买房子会麻烦的。”
对于“一人购房全家帮”新政策，大量网民痛斥。
网友“一村YC”说，“就不能研究研究怎么降房价吗？主要矛盾假装没看见，尽研究一些旁门左道。”网友“悄咪的花果树下”说，“就是拖垮全家呗，不想着怎么降低房价，反而琢磨怎么从老百姓兜里掏钱。”
各地政府频频放招 恐无力救市
事实上，各地方政府虽然没像民众期待的那样去降低房价，但今年以来，也是频放花招，试图救市。
主要包括降低首套房首付比例，松绑限购、限贷、限售，放宽公积金贷款门槛，提高公积金贷款金额上限，发放购房补贴，降低房贷利率等等，楼市救市的城市也逐渐从三四线城市扩散到强二线和新一线城市。
近日各地更是怪招频现。河南省小城济源成为“全国首个官方允许首付分期城市”；从小麦换房、大蒜换房，到西瓜换房、水蜜桃换房，各种花式买房层出不穷。
王军对此表示，过去二十年的增长就是靠买房子、卖土地。现在一线房子都不好卖，何况小县城、中西部、中北部地区、中部地区比较困难的地区。但房子卖给谁呢？年轻人人口在减少，这是大趋势。
他说，“可以说现在才刚刚开始，再过十年这个问题可能更糟糕，知道不知道啊？要死一大批房地产公司了。”
“法拍房”暴增 专家：房地产乱象危及银行 或进死循环
中国楼市销售跌入谷底，源于中共整治房地产行业叠加了疫情。中共国家统计局数据显示，截至5月份，房地产销售指数已连续11个月同比下跌，创中国商品房市场启动以来的最长滑坡纪录。
与此同时，据房地产研究机构克而瑞的数据，截至2021年末，房贷按揭余额超过38万亿。中共清零政策严重打击经济，居民还不起贷款就会发生断供，“法拍房”暴增成为必然。
国家金融与发展实验室发布的《2021年度中国杠杆率报告》称，近两年来，银行起诉房贷违约断供的案件大幅增加，法拍房数量暴涨，从2019年的50万套增长至2021年的超过160万套。
黄思聪分析说，法拍房增加通常都在房地产下跌阶段，法拍房增加得越快，表示房地产下跌的速度加快。而房地产下滑会对银行造成非常大的冲击，甚至会对地方政府、地方财政形成非常大冲击。
他说，“中国最近很多地方性的银行也出现挤兑的风暴，甚至有可能会有倒闭的风险。那么就地方政府来说，地方财政也陷入了困顿。”
王军表示，银行、财政、政府都是一家。地方政府权力一直很大，而且都有投资冲动，实际账面有可能都没办法清算，一清算就是资不抵债。
他认为，房子卖不动，资金链就可能断裂。银行、财政、政府是一根链条，链条现在循环不了。综合因素很复杂，比如总人口在减少，刚需肯定会下降。
责任编辑：孙芸