【大纪元2022年06月07日讯】（大纪元记者张婷综合报导）2018年，许家印在一场倍受瞩目的慈善活动中成为头条新闻，当年这位中国恒大集团董事长正处于鼎盛时期——拥有400亿美元的财富，超过马云，成为全国首富。那一年，全国约有五分之一的亿万富翁来自于房地产行业。
但从那时起，一切都发生了变化。中共为控制房地产价格而开展的长达一年的运动，打击了中国最大的开发商，使房屋销售连续11个月下降，并使房地产大亨们的财富损失650亿美元。
彭博社说，习近平实现“共同富裕”的政策正带来一个分水岭的转变，标志着中国房地产亿万富翁群的终结。Pantheon Macroeconomics Ltd.首席中国经济学家克雷格‧博瑟姆（Craig Botham）表示：“黄金时代已经结束。房地产不能成为经济增长或财富积累的引擎。那个时代已经过去。”
在中国，房地产行业占国内生产总值的近30%，是中国最大的经济驱动力之一。它产生了像大连万达创始人王健林这样的富商，占中国家庭资产的60%左右。
自21世纪初以来，中国的房价呈上升趋势。买房一度是如此狂热，以至于房产在发售后几分钟内就被卖光。开发商敢于举债，那些渴望获得更高回报的全球投资者抢购高收益债券。根据彭博社汇编的数据，这类债券的年销售额从2009年的6.75亿美元激增到2020年的647亿美元。不断增加的债务给金融系统带来了巨大的风险。
2020年，中共出台了“三条红线”，限制了开发商可以承担的贷款。这些政策的最终结果就是，冲击了开发商，并压垮了中国负债最大的公司之一恒大集团。
对于中共的“三条红线”政策，大部分上市房企都至少超标其中一项；恒大是三条红线都踩到的过度借贷型地产商。因此，自2021年初以来，恒大融资严重受限，开始无力偿还许多债务，包括上游供应商、合作建材商和包工等单位之欠款。
负债超过3,000亿美元的恒大在用尽了资金来源后于2021年12月违约。佳兆业等其它地产开发商也受到中共政策的冲击。
自2021年年初以来，中国开发商已违约至少180亿美元的离岸美元债券和相当于25亿美元的在岸人民币计价债务。
这些整顿房地产行业的政策所带来的影响是深远的。其中包括国家支持的开发商有可能重新成为主导运营商，那些陷入困境的开发商将缓慢但不可避免地消亡，外界对投资回报的预期也会降低。
这使得中国地产大亨财富大幅缩水。融创中国控股有限公司创始人孙宏斌的财富蒸发了近90%，而恒大的许家印领跌，损失近240亿美元。包括许家印在内的许多富豪都自掏腰包来挽救业务，这给他们的财富增加了另一冲击。
根据彭博亿万富翁指数，房地产亿万富翁现在只占中国最富有人士的不到十分之一。
针对是否救助房地产行业，中共高层似乎存在分歧。《金融时报》4月份曾报导，受习近平重用的副总理刘鹤与另外两名副总理韩正和胡春华之间出现政策冲突。刘鹤希望帮助地产业，而韩正和胡春华则希望“保持对开发商的压力”。
报导称，刘鹤阵营担心，政府目前低估了整顿地产商和防疫封控措施的经济影响，由他领导的金融稳定发展委员会希望给地产商更大的预售款使用自由度。韩正和胡春华则希望在地产商如何使用预售款方面维持一定限制。
责任编辑：林妍