【大纪元2022年02月25日讯】(大纪元记者张玉洁综合报导)今年前两个月内,国际三大信贷评级机构之一的穆迪公司(Moody’s)两次下调大陆大型房企世茂集团(Shimao Group Holdings)评级。穆迪预计,世茂集团难以按时偿付债务。
穆迪公司本周三(2月23日)发布报告表示,将世茂集团的信用评级(CFR)从“B2”下调至“Caa1”,属于“非投资等级债”。与此同时,穆迪将其对世茂集团的评级展望调整为“负面”。
美国消费者新闻与商业频道(CNBC)引述分析表示,即使一些(中共)地方政府在过去数周推出了“鼓励购房”的新政,但穆迪此次下调世茂集团评级,反映了中国房地产行业正处于困境。
此次是穆迪今年以来第二次下调世茂集团的评级。今年1月中旬,穆迪将世茂集团评级由“Ba3”下调至“B2”。
CNBC报导表示,世茂集团不同于恒大集团,世茂曾是中国运营情况最佳的房地产开发商之一,符合中共“三条红线”融资政策的债务要求。
“三条红线”是中共限制开发商融资的政策,从2021年1月1日开始在大陆房地产行业推行。“三条红线”分别是:剔除预收款后的资产负债率大于100%;净负债率大于70%;现金短债比小于1。
即使世茂集团符合中共的债务要求,也同样面临债务问题。今年1月初,世茂集团旗下一项信托计划出现实质性违约;该集团2021年的累计合约销售总额同比减少10.39%。
穆迪预计,世茂集团2022年和2023年的销售额将继续大幅下滑,大部分资金将用于偿还项目债务,以及建筑工程支出,其资金不够用来偿还投资产品。
穆迪在报告中说:“世茂集团有大规模债券在2022年末到期或可回售,包括总计17亿美元的离岸银行贷款和离岸债券,以及大约69亿元人民币的境内债券。”
另一家国际知名信贷评级机构标普(S&P Global Ratings)上周表示,世茂集团旗下两家大陆公司的审计师均在1月末辞职。这两家公司分别是合生创展集团有限公司(Hopson Development Holdings)和中国奥远集团有限公司(China Aoyuan Group),均在香港上市。
标普主管爱德华‧陈(Edward Chan)表示,审计师辞职实属罕见,这两家公司可能无法在三月末按时提交财务报告,其股票交易可能因此而被暂停,“这将进一步削弱投资者的信心”。
穆迪此次下调评级展望的第二天(2月24日),世茂集团的港股股价收跌11.31%,合生创展和奥远集团分别收跌0.12%和6.71%。世茂集团及其两家子公司今年2月股价均持续下跌。
责任编辑:李缘