【大纪元2021年11月05日讯】（大纪元记者李冰综合报导）近日，中国又一家大型房地产开发商“爆雷”。由于理财产品逾期兑付，数百投资人11月4日聚集佳兆业集团总部寻求解决方案，当日佳兆业港股暴跌超15%。今年以来，佳兆业市值已蒸发逾200亿港元。
佳兆业集团11月4日发布了一则《关于锦恒财富产品逾期兑付的说明》。佳兆业称，近日，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现兑付逾期。据佳兆业公布的数据，锦恒财富目前到期未兑付逾3亿元（人民币，下同），理财产品总金额约为127亿元。
随后，佳兆业理财产品爆雷的消息刷屏地产圈。在此前包括恒大、花样年等地产企业爆雷的背景下，听到这则消息后，投资人都慌了。
《证券时报》报导，佳兆业集团港股4日开盘暴跌超10%，随后不断下挫，收跌超15%，最新股价1.01港元，市值70.9亿港元。今年以来，佳兆业股价累计跌幅约74%，市值蒸发逾200亿港元。
佳兆业逾期兑付 投资人聚集维权
11月4日，不少投资者前往深圳佳兆业总部嘉里中心寻求理财产品兑付解决方案。之后，近500名投资人又转移到友谊酒店维权。
多位投资人对《中国基金报》表示，锦恒财富发行的理财产品，底层资产都是佳兆业的项目，佳兆业作为担保，相关的产品最低是30万起投，大多是50万起投，现场也有个别投了4000万、5000万的投资者。
据悉，10月30日到期的几个产品中，目前只兑付了3000多万，还有3亿到期无法兑付。“3个亿都兑付不了，我们这些后面到期的，还能兑付吗？”现场有投资者表示。
有个投了1500万的投资人表示，“可以说把所有积蓄都放进来了”。也有投资人陈先生说，他8月份刚投了30万，也就2个多月的时间，没想到就爆雷了。
据公开资料显示，佳兆业集团于1999年在香港成立，主要在中国大陆的大中城市开发房地产项目，其下项目包括有住宅、写字楼及酒店式公寓。佳兆业在中国大陆有“旧改（旧城改造）之王”之称。
多家国际评级机构下调评级
从10月中下旬开始，穆迪、惠誉等多家国际评级机构相继下调佳兆业的评级。
10月28日，标普将佳兆业长期发行人信贷评级由B调低至CCC+级，评级展望为负面。标普警告，佳兆业有32亿美元的美元债将于未来一年内到期，其再融资存在重大风险，并将公司的管理及管治评估由良好改为疲弱，以反映公司欠缺足够风险管理。标普预计，佳兆业将在未来12个月内面临巨大的偿债压力。
11月3日，佳兆业集团在港交所公告，2021年10月份收入约人民币81.95亿元的合约销售，同比下降约30.49%。合约建筑面积约为43.2073万平方米，同比下降约34.81%。
截至6月底，佳兆业三道红线指数分别为：净资产负债比率为93.7%、现金短债比为1.53、剔除预收账款的资产负债率为69.9%。
据《每日经济新闻》4日报导，香港地产公司华人置业接连出售其所持的佳兆业票据。截至目前，华人置业持有的三笔佳兆业集团票据已全部出售。
中国多家房企面临债务危机
根据Wind数据，今年年内即将有14家房企、19只美元债到期，到期美元债规模37.04亿美元，其中佳兆业有4亿美元债于12月7日到期。此外，佳兆业还有27.05亿美元债将于2022年到期。
此前，房企花样年因未能偿还10月4日到期的2.04亿美元债，导致两只境内公司债券暴跌。花样年的意外违约也引发中资美元债新一轮猛烈抛售，一位香港债券交易员表示，中资美元地产债近期基本是“甩卖”状态。
Wind数据显示，中资地产债存量美元债规模2087亿美元，涉及债券615只，而今年是房企海外债到期高峰期，全年到期规模达到583亿美元，涉及207只债券。
这仅是房企美元债到期规模。Wind数据显示，2021年境内信用债总偿还量（包含到期偿还量、提前兑付量、回售量）规模创历史新高。全年总偿还规模约为7,217亿元（人民币，下同），相比2020年增加814亿元，涉及到期债券826只。即，今年到期的境内外债券规模合计达到1,0924亿元。
根据统计数据，今年以来，已有35只境内地产信用债违约，违约金额450亿元，涉及蓝光地产、泰禾、华夏幸福等多家房企。
责任编辑：孙芸