【大纪元2024年05月02日讯】（大纪元记者方晓综合报导）中国经济当前正面临房地产危机、产能过剩，以及消费疲软等多重挑战。日前，中共高层定调后，北京、天津皆放松楼市限购政策。多方认为，这证实了中国房产过剩，房子卖不动了。专家和业界皆认为，官方已经黔驴技穷，出台任何新政也阻挡不了房市下跌的走势。
北京天津皆松绑楼市 “证实房子卖不动了”
目前，中国经济正处于持续低迷状态。曾占全国生产总值四分之一的房地产行业负债累累，成为家庭消费信心的主要障碍。
4月30日，中共政治局召开会议，提到要采取新措施来解决长期的房地产危机，并强调，要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式等。
同日，北京做出反应。首次调整了自2011年起执行了13年的住房限购政策，在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。
4月30日，天津三部门也发文称，北京市、河北省户籍居民以及在北京市、河北省就业人员，在天津购买住房的，享受天津市户籍居民购房政策。同时，天津明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对陆媒表示，天津将120平方米以上户型购置放开，主要针对新房市场大户型库存积压大，购买力不足，以此来鼓励外地人口、新天津人购买。
北京、天津双双对楼市限购政策再松绑，引起业界和民众热议。
拥有38万粉丝、认证为资深房地产评论人的“光宇”评论道，北京与中央保持一致出台新政策，对现有政策进行优化，但是并没有完全退出限购，这也说明尚未到彻底放开限购的时候。
他说，就是限购放开，也不足以释放想达到的需求。仍需要进一步出台政策，比如在贷款方面，是否能贷款，甚至是否可以有更低利率的贷款，仍需要有相关部门出台新政策。
中指研究院发布的数据显示，今年一季度，中国百城二手房价累计下跌1.48%。受“以价换量”等因素影响，百城二手房价继续下跌，2024年一季度，百城二手住宅价格累计下跌1.48%。
自媒体人“环球杰西谈经济”表示，官方解除限购政策，说明了房地产确实处于下跌周期，而且在加速下跌中。官方出台这种政策，就是企图别让房市跌得太快，希望有人买房。但是（新政策）有用吗？
他说，比如一台洗衣机，卖到70万。大家明明知道，洗衣机本身价值3000块，以后会跌到3000块。有人会为了早用几年洗衣机，多花几十万去买它吗？房子也是一个道理，买完房几年之后，跌几十万。没有人愿意上这个当了。
“所以说房产整体下跌是一个大趋势。官方希望更多人买房，放宽就是一种集合营销，其实根本阻碍不了房价下跌，只能证明确实是房子卖不动了。”
“2套房京籍家庭可在五环外新购1套房”引起热议，持续挂在热搜榜上。很多网民表示，房价仍然太高，买不起。
“苏小妖得斯”：有房的不需要了，没房的买不起。
“流年渃倾颜”：买得起三套北京房产的人，也不受限购令限制了，买不起三套房的人，解除限购令也不会多买一套。
天津人：房地产走向末路 官方黔驴技穷
拥有20万粉丝的大陆网络作家徐鸿森，是天津人。他不断发视频，揭露天津房地产的乱象。
4月30日，他表示，全国很多城市都取消了限购，为什么？肯定是房子卖不出去！如果大家还疯抢、对房子有需求的话，会取消限购吗？黔驴技穷啊，最后只能取消限购了。
他认为，没有百分之八九十的降价，取消限购一点作用也没有。
前几日他表示，天津房价暴跌了58%。天津大港区成片成片的高楼大厦，很多烂尾了，包括有一百多座楼的一个楼盘。这个楼盘卖价仅为1880元/平米。
徐鸿森说，这也证明了房地产已经走向末路，暴跌的趋势已经完全打开。
他透露，自己已经走过全国三百多个城市，过一段时间还要去西北部的城市旅游。全国无论哪里，房地产都已经走向末路、走向衰败期，北上广深全都算上。
他说，很多经济学家也讲过，房地产已经急速地走向衰退期，这个衰是自然的衰，不是唱衰。房地产是商品，需求和市场的供求关系决定它的价格。所有人都清楚，现在没有需求了，房子多到泛滥成灾必将暴跌。
专家：打开限购 也不会回到从前
财经大V“照理说事”表示，一年多以来，中国房地产进入冰河期，几乎所有城市的房价都在下降。房子越来越不好卖了。所以越来越多的城市已经把限购打开了，尤其是北京，虽然这次没有完全放开限购，但是政策已经撕开了很大的一个口子。它是全国最具有指标意义的城市。
他说，以往房价连续下跌，政策一旦调整，各地房市火速上涨，又使得广大老百姓买不起房了。
“这次限购打开，还有可能回到房地产不断上涨的盛宴之中吗？经过过去一两年房价大跌的教育，越来越多的中国人已经彻底明白了一个道理，房子过往二十年的疯狂暴涨，不是常态。未来千万不要把房产当作炒作对象，否则真的有可能血本无归。哪怕北京打开限购，也别觉得又可以进入到房市去炒作一番、大发横财了。”
责任编辑：李沐恩