【大纪元2022年11月02日讯】（大纪元记者易如采访报导）上海官媒《第一财经》日前发表社论，声称根据中共二十大报告，对未来房地产，投资者需要做好不动产定价重估的准备。有专家表示，如果这代表着未来政策的信号，有可能是经济版的文化大革命。
10月24日，中共二十大结束后的第二天，《第一财经》发表名为“积极做好风险资产价值重估的准备”的社论，列举最新数据称，包括大连等十多个大中城市的首套房贷利率跌破4%。
社论提到，9月，中共央行、银保监会发布住房信贷政策，对今年6〜8月新建商品住房售价连续下降的城市，可自主决定在2022年底前维持、下调或取消当地新发放住房贷款利率下限。
社论称，在如此低的融资成本下，像其它风险资产一样，在需求收缩、供给冲击、预期转弱等三重压力之下，房地产正面临着一场显而易见的风险定价重估。
以计划经济来管理硬着陆后的经济？
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田10月30日对大纪元表示，《第一财经》作为财经的专业刊物，在中共二十大后有可能走回计划经济老路的大背景下，它要提醒分析师和投资者，房市泡沫的破灭、价格的大幅度下降不可避免。“中国房地产泡沫不可能永远持续下去，是个早晚要破灭、硬着陆和软着陆的问题，现在看来也很难软着陆了。”
谢田分析，中共现在正加大政府对经济的全方位控制。为了解决经济泡沫、房地产泡沫及如何着陆的问题，懂权术，懂捞钱、抢钱的中共当局有可能会让不同政治派系背后支撑的一些企业、金融机构等垮掉一批，牺牲这部分人的利益，让这个泡沫破灭。再通过“共同富裕”把有钱人割一批，用这个钱来支撑它这个要垮掉的经济。
“这也可能是它的经济政策的一部分。”谢田说，二十大之前，中共基本上是在维持房市以维护这些大的地产开发商和银行，而事实上，当局可能已经托不住房价了，因为现在整个经济下滑，整个GDP下滑，人们收入减少，也不愿意买房，也不敢买房子，当然现行的房价也就会彻底崩溃。
谢田表示，如果当局现在不想维持了，它要一批企业或银行破产，那么现行的价格可能就要腰斩，甚至可能只有原来的一成、两三成，那么它就要重新估价。“这实际上给他们做一个心理准备，这个媒体应该是已经看到或感觉到即将发生的事情。”
接下来，“基本上就是以国有经济为主导，很可能会出现这个国家掌控统购统销，让供销社起到一个更大的作用。”谢田说。
经济版的文化大革命？
由于《第一财经》有上海广播电视台等背景，外界猜测，这篇社论的背后是否有刚刚卸任上海市委书记、有望接任总理的李强的影子，是否李强当总理以后，准备彻底放弃房地产，不再托底房价。
专栏作家王赫10月30日对大纪元表示，《第一财经》这篇社论其实涉及了一个非常大的全局性问题。但是《第一财经》毕竟只是地方性财经媒体。这篇文章只是一家之言，还是代表着未来政策的信号，现在还无法判断。
王赫分析，如果这代表一个政策信号，可能有两个考量。第一，从二十大的报告和人事安排来看，中国会有个大变局。中共在经济政策上或有一个基本性的、全局性的政策改变。
“中国的房地产已经绑架了中国的经济增长，绑架了居民财富，绑架了地方财政，绑架了银行。那么中共想通过一些激烈的手段，把这个绑架拆解掉，建立一个新的经济发展常态，这是一个方面的考虑。”
王赫说，如果中国的房地产市场真的搞了价值重估，就可能是个经济版的文化大革命。“目前中国的房地产泡沫太大了，大到可以把整个中国经济都吞噬了。而中国经济想进一步发展就必须解决这个泡沫问题，价值重估就是来解决这个泡沫问题做的一个政策尝试，一个政策努力。”
另一方面，二十大报告里面一个核心，“习近平新时代”的一个标志是“共同富裕”。从过去的让一部分人先富起来，到现在的“共同富裕”，习近平他要收拾人心，他要打造他的政绩和历史地位，“共同富裕”是抓手。“房地产是中国贫富差距的重大推手，他从这个上面着手，通过租售并举、二次房改，让房地产资产价值重塑来推进他的‘共同富裕’。”他说。
不过，王赫也表示，这个政策推行下来，副作用是相当大的，全局性的影响是很难掌控的，也是非常危险的事情，整个中国经济将处于一个爆炸性的局面，弄不好整个局面都被炸掉了。
“习近平如果想长期执政，从他的‘十四五规划’和‘2035远景目标’来看，年均经济GDP增长率要在4.5%到5%之间，那么他要维持这个经济增长，他不可能在经济上有很大的冒险。”
王赫表示，不能推行这个经济政策还有其它的原因。其一，真的房产价值重塑，让房产资产暴跌，首先打击的就是中共这帮官员，这帮既得利益者阶层，“他们每个人都拥有很多套房子。他们手上的房子急剧贬值，那不是要了他们的命嘛，所以这不光是个经济问题，也是一个政治问题。它背后爆炸性的当量是相当于一个核弹。”
“所以，中共目前的政策是所谓的三稳，即稳地价、稳房价、稳预期”，“宁可有价无市，也不能让价格崩盘”。王赫说，各地方官员也竭力稳房价，生怕所在地的房市率先爆雷，地方财政、经济崩溃，成为房市危机击鼓传花中的替罪羊。
其二，房产价值重估，房产价格一崩，老百姓的财富就大幅度缩水，“中国老百姓的负债，中国那个38万亿的房贷怎么还？对银行来说，那么多中国的抵押资产贷款都是用房地产，银行怎么办？所以这个事情非常的危险”。
其三，现在搞资产重估，在政策上跟保交楼政策是打架了。“保交楼就是保民生、保稳定，但是它资产价值重估的时候，那个保交楼怎么办呢？所以，从经济政策研究角度来看，这个事情很棘手，根本不可能轻易做。”
“除非他做出一个政治决定向毛泽东当时要搞文化大革命一样，搞个经济版的文化大革命，只要这个资产重估一搞出来，就是经济版的文化大革命。”王赫说。
资产定价重估与官方基准价
这篇社论在文末还强调了中共二十大报告中的“房住不炒和租购并举”，以此强调，投资者需做好不动产定价重估的积极准备，各地应把握刺激房市的分寸。
旅美经济学家黄大卫（Davy Jun Huang）10月30日对大纪元表示，《第一财经》这篇社论其实在提醒投资者，在做融资融券、房地产抵押贷款等时，不能按照过去官方公布的基准房价、基准地价来参考。要做不动产的定价重新评估的准备，“投资者接受房产抵押来炒股的、投资公司做债券的，你要重新评估其地产价格”。
黄大卫分析，以上海为例，近两年来，上海房价下跌非常明显，而官方现在没有非常准确的一个公布，经常会用旧数据覆盖新数据，而保守估计大概下跌了20%〜25%左右。“如果首付交了20%〜40%，房价跌下20%、25%，基本上首付就没有了，银行贷款就相当于是没有什么抵押贷款了。”
黄大卫说，中国房地产评估跟房地产计税里边有个重要的东西叫做基准房价、基准地价，这是由政府公布的，“你去银行贷款也好，课税征税也好，都会按照政府定期公布的所谓基准房价、基准地价。当然政府不会去公布一个跌得很厉害的基准房价、地价。”
“要是市场价格快速下跌，现在卖不出去了，市场价已经是不可控制了，那按照政府的所谓基准价，比如今年上海封城以来到现在，整个楼价快速下行，你买了一手房你卖不出去，二手房又不活跃，炒股的马上变成股东了，炒房的变房东了，因为它没有流动性。”
黄大卫说，作为投资者个体，或企业，或私营企业或者民营企业，对于未来的一些不动产，要重新定价。“重新寻找一个价值的计算方式，不能够盲目相信政府所谓基准房价、地价，也不能盲目相信所谓银行系统的定价。”
黄大卫表示，官方未来会保住珠三角、长三角、环渤海这些大型的核心城市的房价并维持一定的区间。但其它地区的房价可能会有价无市。
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