【大纪元2022年08月01日讯】（大纪元记者张婷综合报导）中国房地产业烂尾楼事件近日引发购房者拒缴房贷运动。而烂尾楼事件所带来的负面影响不仅如此，还使7月份中国房屋出售出现暴跌现象，因为很多人担心陷入经济困境的地产开发商难以交付房屋。
根据中国房地产数据提供商“克而瑞”（CRIC）周日公布的数据，7月份中国百强房企的销售比去年同期下降了39.7%，至5231.4亿元人民币（776亿美元），和6月份相比，下降了28.6%。结束了两个月来销售逐月增长的复苏迹象。5月和6月的公寓销售比前几个月有所增长。
中国的私营房地产开发商在债务推动下进行了长达数年的建房热潮，在房屋建成之前就出售。直到去年，大型开发商先后开始陷入债务危机，导致违约和建筑项目停滞，令买房者沮丧，他们通常将大笔首付投入到这些房屋中。
本月，烂尾楼业主掀起了拒绝支付抵押贷款运动，并像烈火一样急速蔓延至中国至少91个城市。根据微软公司旗下的编码合作网站GitHub上流传的业主声明的统计，截至7月29日，全国约320个项目的大量购房者威胁要停止支付房贷。
抵制房贷运动影响7月份房产销售
随着全国房地产开发停滞和房价下跌，烂尾楼业主眼睁睁地看着自己的家庭财富随着房地产市场的持续低迷而流失，原因是房价下跌使得买家房产现在的价值要低于他们所同意支付的价值。
《华尔街日报》说，尽管中国的房屋销售通常在7月份相对平静，因为开发商急于在6月记录销售以达到上半年的目标。但是分析家们说，这次房屋销售大跌的主要原因是抵制房贷运动及其对潜在买家信心的影响。
CRIC为研究房贷运动的影响而汇总的每周数据，已经预示了7月份房屋销售的下降。在CRIC确定的受抵制房贷运动影响严重的30个城市中，截至7月10日的那周，新房销售比前一周下降12%；而在截至7月17日的那周比前一周下降41%。
愤怒的业主举着标语“停施工，停房贷！”他们表示，随着房产项目的停滞，交付时间的拖延，停付房贷的威胁是让他们的声音被听到的唯一方式。另一方面，中国广泛放缓的经济正在侵蚀就业和收入，这增加了业主们的还贷压力。一些买家说，他们越来越不想继续为一个他们不确定能否收到的房子付款。
彭博社援引专家阿尔弗雷德‧吴（Alfred Wu）的话说：“中国购房者通常会汇集整个家庭的资源来买房。”“如果他们的房子成为负资产，这对他们来说是生死攸关的大事。”
地方政府出台措施刺激房产需求 效果引质疑
人们希望北京当局会出台一项大的房地产援助方案，但到目前为止仍无踪影。中国最高决策机构——政治局最近明确表示，地方政府对解决其市场上的房地产困境负有最终责任。
预算紧张的地方政府竭力促进房地产需求，并采取了一系列措施。一些城市已经降低了首付和利率。一些城市提供直接的现金补贴。其它城市已经宣布为资金紧张的开发商提供救济基金，或计划接管有问题的项目。
但《华日》援引追踪和分析中国房地产市场的同策研究院（Tongce Research Institute）研究总监宋红卫的话说：“如果开发商的流动性紧缩得不到缓解，这个行业就不会稳定下来。”
宋红卫说，销售额下降意味着开发商获得的可用于减轻财务负担的现金减少，这可能导致更多的施工延期，令购房者感到失望和担忧。他表示，如果这种趋势继续下去，可能会导致整个行业出现恶性循环。
周五，负债累累的中国恒大集团概述初步债务重组计划，并表示今年上半年的公寓合同销售总额同比骤降约97%。
包括杨克伟（Yang Kewei，音译）在内的中国房地产信息分析师早在5月份的一份报告中就曾写道：“住房需求很难立即得到提振。”
“购房者不确定开发商是否能如期交付项目，房价是否会下跌，以及他们是否能继续偿还抵押贷款。”分析师们写道，“疫情再次爆发已经降低了居民对稳定收入的期望。”
责任编辑：李缘