【大纪元2022年07月18日讯】（大纪元记者林岑心、易如采访报导）中国烂尾楼停贷风波已经蔓延至25省，当局连日来试图淡化其影响。有民众发现，部分声称已经复工的建案，其实是假复工，工人到工地喊完口号、摆拍后再无动静。
专家分析，主要是当局自2020年起要房地产去杠杆化，加上不顾民生的推行动态清零，令房市销售下滑，房企资金链断裂，尽管当局要求“保交楼”，若无具体政策，烂尾楼恐无解，将酝酿更大的民怨。
停贷风暴扩及25省 部分工地复工被指演戏
中共银保监会有关部门于14日回应，协同建部门、中共央行，支持地方政府推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。当天包括六大行、多家股份行和城商行在内的十多家银行纷纷发布公告，均指烂尾楼“风险可控”。
《金融时报》报导，多个涉及停工风险的楼盘，部分已正常施工，或迎来复工的消息。但报导中只举四处建案，并未提及具体复工建案的数据。
据民间数据显示，停贷断供风暴仍在持续。截至7月16日，各地发布“全体业主强制停贷告知书”的楼盘，已经扩及了25个省、286个建案。
网传武汉绿地光谷星河绘在强大的舆论压力面前，终于“复工”，7月16日，A、B两区各有50人左右复工，工人们先是在工地大门领取饮用水、西瓜等，并大喊“绿地光谷星河绘加油”等口号。
但是，有业主17日上午去绿地星河绘A、B区，没有看到任何施工迹象，也见不到工人。业主见到一个工头，据工头介绍A区3个月未施工了，停工原因是快3个月没领到工资。业主说，昨天的复工表演是“彻头彻尾的假复工”。
据澎湃新闻报导，一位买在绿地星河绘的业主杨敏表示，她交了首付后，工地出现断断续续停工，33层楼现在修建到26层，即使封顶了，还要装电梯，“我非常后悔、内疚，觉得对不起父母，他们一辈子的积蓄都给了我们；还有我老公，他每个月还六千多块钱房贷。我经常担心、烦躁，晚上睡不着，很害怕房子彻底烂尾。”
分析：去杠杆遇上动态清零 房市难回暖
旅美时事评论员郑旭光16日告诉大纪元，住宅贷款属于银行的优质贷款，加上中国过去几年来房价一直涨，购房者还款的信誉都不错。但是近期出现了“停贷”风潮，主因是房子烂尾了。而近期出现大量的烂尾楼和当局推出的“三条红线”政策有直接关系。
“今年上半年的房地产销售跌了近三成，这是非常可怕的现象，大家长期预期看好房地产，杠杆使用都比较大，房企本身使用杠杆率很高，连按揭买房者也是这样，有人说这是中国老百姓唯一可以使用杠杆来对抗通胀的一个方法。”
郑旭光分析，过去中国房地产多年证明房价只涨不跌，市场信心造成开发商杠杆越用越大，“所有人都陷在里面，包括供货商、包工头、建筑公司、买房的人都陷在里头，连银行也陷在里头。但是，房价一跌，很多问题就浮现出来了，这个多角的债务问题，最后演变为金融危机。”
他说，现在去杠杆遇上动态清零，许多人没有收入，即使是好的开发项目也进行不下去，“现在的问题就是因为房地产业萧条，销售不畅，没有回款，房地产商为了要运营，挪用了项目款。”
分析：监管账户资金不足 官商合谋营私
一段视频显示，郑州某烂尾楼业主询问银行行长有关监管账户资金亏空的问题，行长表示，监管资金的拨付必须有市房管局资金监管科的允许才能拨付，言下之意，监管资金遭挪用的责任在市房管局。
Huang又补充说，因为开发商资金很紧张，从省部委办到省房管局去要求资金拨付，地方官员也很清楚，不拨款给开发商的话，开发商倒了，房子就烂尾了，“他们被迫把钱挪用给了开发商，希望他们把房子建完，但是开发商他十个盖、九个拖，盖不下去了，结果发现还是没办法撑过去，产生了烂尾。只是说他们都完全是合谋，为了营私。”
Huang说，这反映了中共一个系统性的问题，包括它设置城市户籍制度，人们若想要跨越农村户口，想在城市享有较好的教育、福利，就必须要在城市落户，驱动人们去买房，“从中南海最高层来看，它们会制定一些措施出来，让这社会能运行下去、不断产生利益，让老百姓有个盼头，去为这社会贡献他们的力量，待有了市场运行模式之后，到了各个具体操作部门，一帮官员们又想出各种幺蛾子出来，特别跟权贵有关系这一块，想的是怎么去捞钱。”
郑旭光认为，总体来说因为经济下行了这是最根本的原因，导致房地产市场要崩，把问题都暴露无遗。
责任编辑：李穹