大陆首例 河南官方文件认可首付可分期
【大纪元2022年07月01日讯】（大纪元记者方晓综合报导）大陆各地救房市政策新花样频出。继“小麦、大蒜、西瓜换房”后，江苏无锡楼盘推出“水蜜桃换房”活动。河南济源推出大陆首个官方文件，可分期付首付。不过有业内人士并不肯定这种作法，认为应该谨慎出台。
6月29日，一张网传海报显示，位于无锡阳山的楼盘推出“水蜜桃我来收，您安家我助力”活动。楼盘销售确认至8月31日，可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10,000斤，每套最高可抵18.8888万元。
凤凰网财经29日报导，在京东超市上看到，6粒4两～5两的水蜜桃，毛重1.86公斤，秒杀价69.9元，折合单价大致相当。
公开资料显示，该项目位于无锡阳山镇安阳路与陆北路交叉口，开发商为华晟集团和弘阳集团合资的无锡锡晟置业有限公司，首次开盘为2021年5月底，毛坯均价为16,000元/平方米，2021年12月时，在售房源毛坯价格15,000～16,000元/平方米。
“水蜜桃换房”消息一出，引起网友调侃：“继南京的西瓜换房后，无锡的水蜜桃换房也出来。明天会不会苏州也出一个阳澄湖大闸蟹换房？”
在河南建业两楼盘“小麦、大蒜抵首付”被叫停后，6月28日新城控股南京一项目又推出“西瓜换房”——“西瓜换房最高抵100,000元”，西瓜每斤10元，每套房收购上限为1万斤。
据财联社报导，该楼盘置业顾问表示，西瓜抵房款活动适用于所有销售房源，但目前还在推广阶段，具体如何实施，详细规则还有待进一步细化。
有南京地产人士表示，“去化艰难是新城云漾滨江西瓜换房的根本出发点，试图通过农产品物资抵扣房款来增强购买力，加速项目去库存。”
首个官方文件认可首付分期
6月29日，河南省济源市出台稳地产新政，居民购买首套房的首付比例降为20%，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年。此外，还包括无论首套还是二套，公积金贷款首付比例均按20%执行；提高公积金最高贷款额度等。
有业内人士认为，济源是行业中首个以政府文件明确首付分期政策的，在明确首套房首付比例降为20%的情况下又允许首付分期。
《证券时报》报导，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这是官方层面对首付分期的承认，和房企自己采取首付分期的做法是有差异的，也说明首付分期政策是允许的和可行的。
不过，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，分期首付是给居民过度加杠杆。一方面，首付降了，但月供增加了，可能后续会造成断供，以及银行房贷坏帐的增加；另一方面，分期首付，可能是一年内或半年内凑齐首付，或许会产生私下对接民间资金，让购房者把剩余的首付通过银行以外的渠道借入的现象，这会导致一系列的金融乱象。总之，政策要慎之又慎。
29日，济源市房地产管理局发布促进房地产平稳健康发展若干措施，包括加大住房公积金贷款支持力度、降低个人住房消费负担等九方面。
包括拥有一套住房且已结清相应购房贷款现需改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，可享受首套房贷款政策。
同时，引导金融机构提高个人贷款额度、加快放款速度、降低贷款利率。个人房贷在2023年5月31日前，出现房贷断供现象的，可以延期还本付息，最长可延期一年，银行暂不申请法院对断供房屋采取拍卖、变卖等处置措施；银行已申请执行的，法院征得银行同意后，暂不采取拍卖、变卖的处置措施。房贷断供行为不纳入个人征信范围。
此外，提高住房公积金贷款额度上限，单方由25万元调整为35万元，夫妻双方由40万元调整为50万元。
陆媒：“花式自救”凸显限跌令造成房企销售压力
为了挽救经济、刺激市场活络，大陆各地将“救房市”列为重点项目。房地产业曾经被大力监管，如今取而代之的是各项鼓励政策。
澎湃新闻6月30日报导，为了维持房地产市场稳定，从去年下半年以来已至少有22个城市发布政策或指引，要求房企不得随意降价销售。然而限价政策看似着重“稳经济”，却使得企业无法根据市场实际情况降价促销，无法藉由快速销售保持金流畅通，形成了进退两难的不利局面。
克而瑞研究中心发布的“2022上半年总结与展望”显示，2022年上半年中国房地产市场趋缓的压力持续，市场信心不足与疫情影响，市场整体的供需和成交都没有明显回暖的迹象。
资料显示，今年前5个月，近8成百强房企累计业绩年降幅超过30%。今年以来大部分房企选择不公布业绩目标，或是主动调降了全年目标，但目前企业实际的业绩达成情况仍不及预期，年内销售压力仍大。
近期，大陆多地房企推出的“农产品换房”销售策略引发议论。陆媒报导，一刀切式的限价管控，使得房企陷入进退两难的尴尬局面。因此各种“花式自救”手段纷纷出炉，小麦、大蒜、西瓜、水蜜桃换房就是想吸引购房者，以加速去库存、增加现金流的手段。
责任编辑：林琮文