【大纪元2022年01月26日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导）堪培拉独立房中位价已正式突破百万澳元大关，成为澳洲房价第二高的首府城市。
房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示，截至去年年底，堪培拉独立房价格上涨了27.2%，目前中位价为101.59万澳元。
澳洲独立房中位价最高的城市是悉尼，价格为1,374,970澳元。
堪培拉在去年12月独立房价格上涨0.6%之后，实现了中位价百万元里程碑。
CoreLogic公司最新住宅价值指数显示，12月份，堪培拉公寓价格上涨了2.1%，至58.41万澳元，这是所有首府城市公寓房的最高月度增长。
12月，堪培拉包括独立房和公寓在内的住宅总价值上涨0.9%，中位价为894,338澳元。
当月，堪培拉独立房年租金上涨8.5%，公寓年租金上涨7%；所有住宅总租金收益率上涨3.8%。
根据CoreLogic公司的住宅价值指数，12月全澳的住宅价值上涨了1%。
数据显示，布里斯本和阿德莱德的住宅月增长率分别为2.9%和2.6%，但大多数首府城市的住宅月增长率继续放缓。
CoreLogic公司研究主管劳利斯（Tim Lawless），与较大的首府城市相比，这些地区面临的住房可负担能力的挑战较小，而昆州州际移民的强劲也是一个因素。
与此同时，墨尔本和悉尼的房价势头急剧放缓。
这两个城市在12月份都公布了自2020年10月以来最疲软的月度数据，悉尼的住宅价值仅增长0.3%，墨尔本的住宅价值下降了0.1%。
新年伊始，堪培拉的房地产活动已重新开始，目前已有一些房屋上市。
康德（Conder）的一栋四居室独立房，最近以121万澳元的价格成交。这栋房子原计划于本月晚些时候拍卖，但在拍卖前就被售出。
据《堪培拉时报》报导， Blackshaw Tuggeranong房地产公司销售代理迪克森（Rick Dickson）说，这样的销售势头可能会鼓励房主在未来几周挂牌出售自己的房产。“未来一两周内，我们将看到大量房产上市。”
房地产代理介绍说，对于希望在今年买房的堪培拉人来说， 冈加林（Gungahlin）和莫朗洛谷（Molonglo Valley）被认为是最受欢迎的地区。
Upside Realty房地产公司销售代理哈洛兰（Catherine Halloran）预计，今年的买家，特别是首次购房者，会把目光投向堪培拉北部地区。
哈洛兰猜想，哪里有新开发的房产，哪里就会有首次购房者。
“我认为莫朗洛谷将继续保持强劲，尤其是随着登曼前景区（Denman Prospect）的建成以及惠特拉姆（Whitlam） 新区的开发，”她说。
麦格拉思房地产代理公司（McGrath Estate Agents）创始人麦格拉思（John McGrath）同意，登曼前景区和冈加林将成为今年堪培拉首次购房者的热门。
在麦格拉思公司今年的报告中，冈加林区的尼科尔斯（Nicholls）被认为是买家的首选之一。
麦格拉思认为，今年红山（Red Hill）和格里菲斯（Griffith）会是售房表现最好的地区。他还预测，那些几乎不需要装修的高质量房产也会非常受欢迎。
堪培拉房地产公司Bastion Property Group主管麦克唐纳（Duncan Macdonald）预计，任何拥有大量公寓和联排住宅（Townhouse）的地区，首次购房者的需求都会很高。
“目前堪培拉每个地区的独立房入门价起点，都处于类似的价位。”他说，“因此，我认为我们会开始看到联排住宅和公寓价格有所上涨，因为其与独立房入门级的价格差距已经拉开得很大了。”
Upside Realty房地产公司的哈洛兰表示，随着首次购房者试图进入房市，今年低于60万澳元的价格区间将是最具竞争力的。而较大住宅区的公寓和联排住宅对首次购房者来说，是个不错的开始。
她说，首次购房者应该考虑远郊，那里的市场活动放缓的可能性更大。在堪培拉的一些地区，她已经看到了较少的竞争。
责任编辑：王嘉仪
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