【大纪元2021年09月06日讯】（大纪元记者易如采访报导）中共对房地产调控再次出手，今年各地二手房限价令频出。专家分析，中共此举是因为惧怕在经济不断下滑、失业增加、地产断供加剧情况下，若再现大量个人按揭断供，可能出现次贷危机。
大陆媒体“第一财经”在《二手房出‘参考价’，“买家急按暂停键》一文中称，今年以来，各地针对二手房房源和价格频出管控。8月31日，广州市住建局发布《建立二手住房交易参考价格发布机制》通知，首批公布了热点区域96个楼盘的参考价格。
文章说，从公布的二手房参考价来看，总体上与一年前的实际成交价较为接近。而在实际的情况中，有些区域的参考价与近期的挂牌价相比几乎“腰斩”。目前这篇文章已被删除。
另据“第一财经”统计，目前除了深圳、广州两个一线城市外，包括东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥等6个二线城市，还有三亚等4个三线城市相继发布了二手房参考价格。
广州某房产经纪人冯小姐9月2日对大纪元表示，当局想把房子价格控制在一个范围，目前针对的都是广州市区价格涨得高的楼盘，出台这个政策更主要打击炒房客，“靠近天河那边比较大的楼盘，先限价，这对炒房客抑制会比较大，（因为）如果他买了，他没有利润可赚，他就不会买了。”
不过，这个政策也抑制了一些正在观望的购房者，冯小姐说，“这对买方来说，买方就会觉得，市场价已经过了，不值这个价，就会抑制他们买房。而正常来说，每年房产（部门）那边出的政策都会有变更，出的次数也比较多，当然也会有影响，这个交易率，特别近几个月，（显示对）二手房的影响比较大。”
广州市房地产中介协会8月31日当天发布的二手房成交报告显示，8月全市二手住宅共网签8535宗和82.17万平方米，环比分别下降4.23%和3.10%，同比分别下降44.11%和43.32%。“第一财经”称，其它相关城市二手房成交量快速跌至冰点。
当局今年为何频频调控房地产？
中国网财经7月2日报导，2021上半年房地产市场调控密集。2月，深圳发布二手房参考价机制，4月，二线城市合肥二手房限购、西安二手房限售，5月成都正式发布二手房参考价政策。据中原地产研究院统计，今年前5月各地房地产调控次数已超过234次。
当局为何今年频频调控房地产？天钧政经研究员任重道9月4日对大纪元表示，一般房地产三年一个周期调控，这一次时间比较长，已经超过了五年，说明中共高层不再把放松房地产调控作为应对经济下行的手段，因为房地产泡沫实在太大了。
“如果房地产出问题，那么整个的金融体系都会有影响，金融危机爆发，整个社会就会大乱，所以中共宁愿用行政手段把楼市封住，而目前打压最多的是二手房价，因为二手房是代表着当地的实际的楼市情况，（当然）新房也在打压。所以，整个全国形成了这样一个状态。”
大陆某投资银行内部人士郑义9月2日对大纪元表示，中共怕整个经济出现爆雷情况，通常三五年就有这么一个调整。
“因为（现在）二手房价格过高，它怕炒房，它就是想立刻刹住，它没有别的办法。解决房地产它要是不调控，完全靠市场自动调整会有很大阵痛，但中共不想承受这个，它就通过这种强力的铁腕手段做，最后承受代价可能更大。”他说。
专家：房地产已出现“负资产”
8月29日，中共国家金融与发展实验室理事长李扬在中国城市百人论坛2021夏季论坛上提到中国房市的状况时说，许多城市的空屋率已达到10%，并影响到房价。要警惕房价下跌风险，防止出现“负资产”。
郑义表示，实际现在各个房地产公司已经出现“负资产”，“各房地产商因债务压力都在砸价往外清盘，甚至以成本价，甚至低出成本价往外卖。这种情况下，房价会迅速的下跌，过去调控是怕房价涨，控制限高价，现在是怕房价跌，跌到一个水平，它怕控制不住了，想通过这种方式控制这个交易。”
“拿恒大举例子，同一个楼盘一期开发，开盘价2万一平米，两年后开第二个盘，同样的一个小区，因为资金出现问题，可能卖1.5万一平米，后边再卖1.2万一平米，不停地在往下跌。”
“那麽先买的，他按银行贷款办，价值始终是2万一平米，但后边再买的有可能1万就买了。那麽，先买的人再想卖，卖不了2万，只能按1万往外卖，这种情况下就出现了负资产。”
专家：可能出现次贷危机
郑义说，今天的这个状态，比以前那种房地产调控其实更可怕，“过去是炒房，房价高、不停地高，今天2万，明天3万，后天3.5万，现在是什么呢？跌得已经无下限了。像恒大为了还债，给钱就卖，谁给钱就开始往外卖房，够成本价就卖，甚至低于成本价都卖，这不就相当于房地产上出现大量的通货膨胀，实际上已经出现了，现在控制不了了。”
他说，在这种房价迅速下跌到不能控制的情况下，可能会出现次贷危机，“当房子的销售价格、卖出去的价格都还不清贷款时，那谁还会去还贷款呢？就没有人再去愿意还月供了，房子直接交给银行，这种东西大量积压在银行，那银行就该破产了，这就出现象美国那种次贷危机了。”他说。
任重道也认为有可能引发次贷危机，“因为经济形势不好，就业形势不好，收入就会减少。收入一旦减少，有一些购房者还有炒房的人就会弃楼断供，不要房子了，因为这个价格不划算了，房价下跌就会形成一种负资产，所以他就不愿意再去还贷款，而一旦个人按揭出现断供，就会引发这种危机。”
所以，“中共现在的手段就是限跌令，不让房价跌那么多，甚至不让它下跌。”任重道说。
责任编辑：李穹