【大纪元2021年06月30日讯】（大纪元记者林慧真、梁珍香港报导）香港主权移交中共后便是一块特殊的复杂之地，一年来北京用“港版国安法”压迫全体港人，香港进入多事之秋，传统秩序在渐渐被颠覆中。
香港原是自由的国际金融中心，但保安局本月冻结了上市公司壹传媒1,800万港元，迫使《苹果》突然关闭，被指开了一个坏的先例；现时与香港移民潮共存的，是疫情过去楼市似乎在上升；去年以来中概股回流，占据了香港IPO（首次公开募股）公司主体；汇丰近日修改网上及流动理财条款，限制海外港人理财，为何却又反悔？
针对上述经济和投资现象，香港经济分析师罗家聪接受大纪元《珍言真语》节目采访时表示，来港资金越来越以大陆资金为主，外资在急速撤退，其设立办事处已经跌到几乎是零，不过一些短期来去的热钱不受影响。而香港的楼市其实不算畅旺，主要是新盘带动及惜售推高楼价；港人移民不一定卖楼，因此楼价与移民潮没有必然关系。
由于外资撤走中资入主，他不再觉得香港还是国际金融中心，只是政府自说自话，外界越来越不承认。而汇丰银行自从屈服中共冻结许智峯户口后，人们已经对其另眼相看了，香港人还可不可以通过其在海外理财很快见分晓。
《苹果》消失对财经影响小 政府更为所欲为
关于《苹果日报》消失对香港经济的影响，他指出，会在长线里面见到，不会在周期的上升和下降见到，“所谓长线，通常可能要相隔我想最少以年来计算，才会见到那个影响。”对投资的影响也是如此，“有些什么撤走啊，钱、楼、人也好，这些都不是在一些每个星期，更加不要说每天，甚至不是每个月的数据见得到，通常我想要若干个季度甚至若干年才会见到那个现象。”
“所以你不要预计这么快会见到有什么变化出现。”
他认为，少了《苹果》这份主流传媒，对香港主要的影响不在财经方面，因为财经平台地盘很多，《苹果》不是做得很强的那个。
《苹果》相对于其它所谓主流传媒，最大的分别是“它的角度和观点”，“其它的主流全部都已经选边站，相当单调和单一去亲政府报导评论所有的事情。”现在没有了《苹果》的声音，短期“不会见到有什么大的问题”，但是他强调，回顾《苹果》的历史，其实它揭露过很多政府的丑闻和犯法行为，还引发过一些高官下台，“没了这个监察的时候，当然现在那个政府更加可以为所欲为。”
他觉得，《苹果》关门对其它行业没有直接的影响，只不过没有了其透明的资讯，日后很多东西现政府不想让市民知道，市民就不会知道了。
比如最近广东台山核电场核泄漏，“如果不是美国那边讲回来的话，可能我们都蒙在鼓里都不知道。”其实类似事件很多，“哪怕你说很腐败犯罪的很危险的，这些事情可能都会越来越不知道，我想最大的影响是这样的。”
楼盘惜售推高楼价 与移民潮无必然关系
香港楼价持续向上，部分新盘销情炽热，据称大市有近一半靠内地来的新香港人带动。保安局局长李家超也称，近期看到不少新楼盘很快沽清，证明很多人希望留在香港。同时，“港版国安法”实施后，香港持续一年的移民潮正在继续，统计处数据显示，仅去年就近5万人移出香港。
罗家聪不觉得香港楼市十分的畅旺，所谓炽热情况主要是新盘带动的，“因为那些发展商去推广，都不是说一次性就推广出来，很多时候都是惜售的。你看到其实有很多是在卖若干年前的货尾，甚至最近看到有些十年前的货尾拿出来卖的都有。”
“如果惜售的时候，每次不是一次性就全部推广出来，很容易会制造成一个效果甚至是假象，就是很多人抢购，结果把价格推高，它像挤牙膏那样去推盘，一点一点地推，越推越贵。”“抬高了楼价，自然有些人看到就怕买迟了就会吃亏，所以就赶快去买。”
至于二手楼盘，他看到，其实也都不见得很活跃，现在推出的价格比过去一两年好了一些，但都是有赚有亏的。“其实最近的成交也都见到有些是扣徐手续杂费的话，根本都是明赚实亏的，这个反映给你看到那个价格相对是平稳的，那个供求的变化并不是十分的大。”
他又指，有人移民也都不一定要立刻卖楼，因为所谓移民不是说不回来了，可能时不时就会回港，现在很流行这种两边住的模式。
“有些人也都可能想留着房子在香港收租，有一个所谓收入的来源，即使移民到其它地方的话，一样可以生活问题不大。也都有一些所谓大陆人下来扫货，他可能是住在三线四线城市，他想提升自己搬来香港的，这些人也都有。”
“所以其实你从那个楼价就看不到什么的，跟移民潮的关系，也没有一定的必然关系。”
外资急速撤走 香港失国际金融中心
罗家聪直言，他不认为现在香港还是一个国际城市，或者国际金融中心，政府自己说自己是，但是外面越来越不承认这一点。
事实上，现在香港上市的股票主要是大陆股，去年的IPO只有三家海外公司上市，而且全部包含中资，“资金的来源，可能越来越多集中于来自大陆的，有北水或者可能是自己的钱等等。外资其实看到有些长钱流入的数字增长是跌得很明显的，外资来开设办事处的增长，也是跌到了差不多是零。”
“其实外资的撤走在数据上已经看得到，当然它们口头上也是承认这件事情的，你看到，譬如那些商会也是说明了会要撤走的。所以外资撤走之后，这里剩下的就是中资或者港资，我看不到为什么这是一个国际金融中心。”
他透露，一些财富管理层人士，在电视上不讲实话，但是私底下在镜头没有拍到的时候，很多人也会承认，其实海外资金的撤退是相当急速的，甚至连一些大陆的钱，根本也是想撤走的。“这个都说了好一段时间了，只不过我们看到有另一批上电视的人，不断地说谎话，就在那里说相反的话，说不是的。”
但金融人士本身他们自己的钱走不走，就因人而异了。“有些人觉得，可能还可以在这里再赚钱一段时间的，可能他们自己就未必会走。所以我就看你所说的，是其它的大钱还是他们自己的钱。”
至于大钱，他说，现在就是一些热钱暂时影响不大，“主要就是，譬如抽新股的牌，可能有一些所谓外资是短来短去的，这些只要它不是长期放在这里的资金，随时可以走的，可能今天早上来了今天早上就走了，也说不定。”
“但是你辛苦赚回来的钱，其实都是掉到二三线，三四线，四五线这样往下掉下去的了。所以吸收资金的能力应该都是小了。”他表示，那些大的资金之前看到过，有一两只上市之后由于内斗，结果就出问题了，所以“有一些资金是会有一些审慎有一些戒心的。”
而长线的钱“当然是在撤退，这个在数据上已经可以看得到。”
汇丰已被另眼相看 试看港人可否海外理财
汇丰银行最近通知客户，7月26日起网上及流动理财服务只供香港客户在香港使用，若身在香港以外将不得使用、下载或分发网上或流动理财，引发热议。不过紧接着又表示，客户在海外可以如常使用网上及流动理财服务，但并未解释前者原因。
罗家聪认为，既然汇丰说可以，那就到时候再看看，香港人在海外可不可以取钱。如果不行的话，也隐瞒不了多长时间，大家很快就可以知道。“至于信心这方面，我想不仅是这件事情了，自从许智峯（被汇丰冻结账户）那件事情开始，大家都已经对它另眼相看的了，已经改观的了。”
他不知道汇丰为什么把条款改了又改，是翻译问题，还是上面的指示，还是亲自去做的那个人做得不好？“不清楚，但不管怎么样，它已经是所谓地更正了，或者说致歉了，那就给它一个机会，看看它怎么样吧。”
罗家聪强调，其实任何银行都会有类似的条款，即如果万一有什么事情，客户可能拿不到钱。“我相信每一家银行，如果你用放大镜看完它们的条款的话，都能看到有差不多的内容的。”但是汇丰这两年这么多新闻之后，已经被人盯着，“它再有一些煞有介事的变化的时候，（就会）被人拿出来说，我想就是这个原因而已。”
“实际上，这些条款写得很保障自己，而对客户很不优待的，这个一定是有的，每家银行都是这样的了。我不觉得你说中资或者港资、其它的（银行）会有很大的分别。”
“其实如果一旦（政权）下命令的话，这些钱都是拿不到的，现在香港的产权已经是没什么保障的了，说真的。你有这条条款和没有这条条款，实际上的分别不是很大的。”
至于8月1日生效的新《入境条例》，会不会是“锁港条例”，罗家聪表示，真的不是很清楚，以现在这样变坏的速度，什么事情都可以发生，要看看到时候实际上执行得怎么样。“就像那条恶法一样，当初出来的时候，它说没有什么的，但是一年之后，我们看到都是有很多事情发生。”
完整访问请观看《珍言真语》节目。
责任编辑：杨亦慧