【大纪元2020年12月05日讯】（大纪元记者骆亚、张顿采访报导）中共银保监会主席郭树清警告，房地产成为中国金融风险的“最大灰犀牛”。专家指，中国房地产的泡沫一直很高，但是中共财政一直过度依赖房地产；现在中国积压大量过剩房产，卖不出去，这不仅可能会压垮房地产本身，而且还会导致严重的次贷危机。
郭树清：房地产是中国金融风险的“最大灰犀牛”
近日，中共官方发表有关“第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议”辅导读本，中共银保监会主席郭树清在书中发表了一篇署名文章。
郭树清在文中提到，上世纪以来，世界上一百三十多次金融危机中，一百多次与房地产有关。“而目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的‘灰犀牛’。”
这是郭树清四个月内再次警示房地产领域的金融风险。今年8月，郭树清曾在《求是》杂志发文称，房地产泡沫是威胁金融安全最大的“灰犀牛”。
房地产市场经理：中国房产占银行业贷款的50%至60%
上海房地产市场经理李女士对大纪元表示，郭树清所说的大陆房地产贷款占银行业贷款的39%，实际数字一定比这个高。因为中国的银行比较保护央企、国企，而这些企业为了赚钱，会以“一个非常好的新能源技术”向银行贷到低利息的款，然后用这个钱并不是真正用到科技发展，而是发展房地产。
“实际上，很多从银行贷款的项目，除了买车或者购房的老百姓按揭之外，其它的很有可能只是壳、只是假象，实际上这些钱全部涌入了房地产。所以他（郭树清）说的39%绝对不可能，这个数字可能高达高50%至60%。所以他才会说是‘灰犀牛’。”李女士说。
李女士披露：“我看到一组数据，2019年房地产基本占了银行贷款的47%，这个数字可能是低的，实际可能比这个更高。”
李女士指，造成国企等都争先恐后地投资房地产，是因为房地产的回报率高。
“中国哪一个比房地产投资回报率更高呢？我买一个房子，就像温州的瓯江区，我买到手一万块钱，地铁一通、高铁一通，马上这个房子从原来一万升到一万三千五百，也就是每一个平方升了百分之三十五，你说你做哪一行，它的利润回报率会这么高？那么问题是中国，一会儿说要遏制房地产，但事实上又不得不依靠房地产来动国内的GDP。”李女士说。
学者：土地财政养活地方政府
美国华盛顿信息与战略研究所学者李恒青对大纪元记者表示，自己也认为房地产是中国金融风险的最大“灰犀牛”。
李恒青说，在中共的“改革开放”四十年之中，在过去二十多年将近三十年的中国经济高速发展中，房地产业实际上成为了拉动中国经济发展的一个最重要的引擎或者是两个引擎之一（另一个就是中共政府的固定资产投资）。
李恒青指，这主要表现在两个方面。第一就是土地财政。土地财政养活地方政府，地方政府最大的财政收入来源就是这个卖土地的流转费用。而土地流转费用已经变成地方政府依靠的基石。
“这个房价不断地涨，最后变成了一个所谓的刚需，即使涨，大家都要去购买，因为结婚、因为各种各样的原因，”李恒青说，“然后就逼出了老百姓的一辈子血汗钱，所有老百姓都被戴上沉重的枷锁。”
学者：大陆出现很多鬼城 或引发次贷危机
第二是房地产带动整个金融系统繁荣。房地产的按揭贷款，在过去二十多年的金融系统当中，是一个非常大的转卖资金池，作为一个中国经济的一潭活水，但这谭活水不是无休止的，所以最后出现很多怪像，比如像鄂尔多斯、像江西出现很多鬼城。
李恒青说：“就是盖了很多房子，最后盖了很多的房子却没有人住。因为大家都想发房地产的财，这些房子都变成一个炒作，都是一个投资没有人住，而且到目前为止，现在这些库存（房子）再卖两年都卖不完。
“就是说现在刚性需求已经远远低于市场供应了，所以现在就有很大风险。如果房地产降价也出售不出去的时候，这个银行的按揭贷款就会出现问题。中国就会出现像美国2008年那样的次贷危机。”
李恒青表示，2008年美国的很多银行按揭贷款额比这个房子要高，在这个时候，抵押的房子就已经是资不抵债了，只能把房子收回。这个事情是恶性循环，越收不回去房价降得越多，最后是银行崩盘，引起整个社会非常大的一个风险。
学者：房地产是中国真正的火山
李恒青指，中国的房地产现在已经出现了状况，现在有很多积压的房地产，也就是高库存；但中共当局要求去杠杆，高杠杆就是大量的这个债务；如果中共当局要想所谓的去杠杆，把金融这一块儿银根收紧一点，那大量的企业会倒闭。
李恒青指，没有了房地产这个财政收入以后，很多地方政府财政收入就会出现问题，因为现在普通税收和国有资产上交的利润远远不足以满足现在高额政府开销。
“所以现在这些叠加起来，就是郭树清所看到的巨大的一个‘灰犀牛’。”李恒青说，这个“灰犀牛”会压倒很多行业，“第一是压垮房地产本身；第二压垮中国的银行业。就像当年2008年整个华尔街金融危机，实际上是一样的。”
“这块次贷后续的贷款，二级贷款这一块，可能会出现大危机。所以这个都是现在表面隐藏在虚假的繁荣词汇下面的真正火山。” 李恒青说。
专家学者：中共无法解决房地产危机
中共当局也曾想控制房地产，习近平曾多次提到“房子是用来住的，不是用来炒的”。但房地产市场经理李女士、学者李恒青都表示，中共抑制不了这个现象。
李女士表示，房地产有高额利润，而做实业的回报率很低，还要冒很多风险，比如要投入很多精力、人力、财力进去。“但是房地产我一炒，我就可以上升百分之三十五，你说谁愿意去做实业？他抑制不了这个现象。”
李恒青表示，中共当局如果控制房地产，很多企业都得倒闭，中共的地方财政以及银行业都会出现问题。“实际上这个房地产泡沫这件事情说了好多年了，他们基本上没什么办法控制。”
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