【大纪元2020年04月29日讯】（大纪元记者王兰多伦多报导）病毒流行期间，加拿大几乎所有省份关闭非必要企业，以往热闹的购物商城现在冷冷清清，最新数据显示，4月份，大型购物中心中近8成商家交不上房租。专家表示这是30年未见的灾难，加上对第二波疫情的担忧，很多商家正在考虑转变经营模式，无疑对房东造成打击。
加拿大仲量联行（JLL Canada）的数据显示，在加拿大购物中心（包括多伦多的伊顿中心和温哥华的太平洋中心在内），4月份只有20%至25%的租户支付了租金。其它大型商场，则只有刚逾半租客有支付4月份租金。
仲量联行加拿大零售业务负责人蒂姆·桑德森（Tim Sanderson）在接受《金融邮报》采访时说：“我从事这项业务已有三十多年了，从未见过如此灾难性或负面影响，中小规模房东，根本无法向贷方支付抵押贷款。”
在经历连续两年疲弱的零售额、不断上涨的物业税和向电子商务的转变之后，购物中心和主要街道商店，即社区商业已经受到压力。病毒大流行期间，除必要商店外，全国范围内所有商店都关闭了，进一步加剧了这种压力。
加拿大联邦政府上周五宣布，联邦政府和各省政府携手，协助在疫情期间停业的小型商家和企业交房租。
每月租金在50,000元或以下的小型商家和企业，在4月、5月和6月三个月中，租金可免交75%，只需交纳25%。
也就是说，商业房客免交的75%的租金部分，房东吸收25%，剩下的50%由联邦政府和各省承担：联邦负责这一部分的75%，各省政府负责25%。
病毒流行迫使经营模式改变
联邦政府的资助对商家来讲犹如雪中送炭，但从长远来看，担心新的疫情爆发可能只会加速改变商家经营模式，转为在线经营，甚至电影院和餐馆也是如此。
仲量联行根据第三方监控市场数据估计，预计到年底，加拿大零售商业实体店空置率将上升至6%～8%。这个数字是今年年初2.3%空置率的近4倍。
房地产研究公司CoStar加拿大市场分析总监范迪克（Roelof van Dijk）说：“许多零售商陷入困境。我认为，疫情结束时，就有一个真正的估计。”
他表示，大型购物中心的房东，例如养老基金和房地产投资信托基金（REIT），能够通过租金延期更好地度过低迷期，并且在疫情过后再次吸引购物者到店内，因为有网上购物不一样的体验，但规模较小的房东可能甚至没有租户重新开设店面。
房地产投资信托基金RioCan首席执行官松山（Ed Sonshine）对此观点表示赞同。他说：“直言不讳，其中一些较小的租户可能无法生存。”
不过，他仍然乐观地认为，绝大多数零售业的都可以复苏。
他说：“可能需要整整一年的时间，才能100%恢复正常，甚至更长的时间，我认为人们会恢复其基本习惯。他们想与其他人在一起，他们想参加音乐会，他们想在餐馆吃饭，他们想在剧院看电影，他们想去体育馆——所有这些现在都没法做。”
责任编辑：严枫#