北京天津取消限购 分析:黔驴技穷 该跌还跌

【大纪元2024年05月02日讯】(大纪元记者方晓综合报导)中国经济当前正面临房地产危机、产能过剩,以及消费疲软等多重挑战。日前,中共高层定调后,北京、天津皆放松楼市限购政策。多方认为,这证实了中国房产过剩,房子卖不动了。专家和业界皆认为,官方已经黔驴技穷,出台任何新政也阻挡不了房市下跌的走势。

北京天津皆松绑楼市 “证实房子卖不动了”

目前,中国经济正处于持续低迷状态。曾占全国生产总值四分之一的房地产行业负债累累,成为家庭消费信心的主要障碍。

4月30日,中共政治局召开会议,提到要采取新措施来解决长期的房地产危机,并强调,要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式等。

同日,北京做出反应。首次调整了自2011年起执行了13年的住房限购政策,在执行现有住房限购政策的基础上,允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭,到五环外新购一套住房。

4月30日,天津三部门也发文称,北京市、河北省户籍居民以及在北京市、河北省就业人员,在天津购买住房的,享受天津市户籍居民购房政策。同时,天津明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平米以上新建商品住房的,不再核验购房资格。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对陆媒表示,天津将120平方米以上户型购置放开,主要针对新房市场大户型库存积压大,购买力不足,以此来鼓励外地人口、新天津人购买。

北京、天津双双对楼市限购政策再松绑,引起业界和民众热议。

拥有38万粉丝、认证为资深房地产评论人的“光宇”评论道,北京与中央保持一致出台新政策,对现有政策进行优化,但是并没有完全退出限购,这也说明尚未到彻底放开限购的时候。

他说,就是限购放开,也不足以释放想达到的需求。仍需要进一步出台政策,比如在贷款方面,是否能贷款,甚至是否可以有更低利率的贷款,仍需要有相关部门出台新政策。

中指研究院发布的数据显示,今年一季度,中国百城二手房价累计下跌1.48%。受“以价换量”等因素影响,百城二手房价继续下跌,2024年一季度,百城二手住宅价格累计下跌1.48%。

自媒体人“环球杰西谈经济”表示,官方解除限购政策,说明了房地产确实处于下跌周期,而且在加速下跌中。官方出台这种政策,就是企图别让房市跌得太快,希望有人买房。但是(新政策)有用吗?

他说,比如一台洗衣机,卖到70万。大家明明知道,洗衣机本身价值3000块,以后会跌到3000块。有人会为了早用几年洗衣机,多花几十万去买它吗?房子也是一个道理,买完房几年之后,跌几十万。没有人愿意上这个当了。

“所以说房产整体下跌是一个大趋势。官方希望更多人买房,放宽就是一种集合营销,其实根本阻碍不了房价下跌,只能证明确实是房子卖不动了。”

“2套房京籍家庭可在五环外新购1套房”引起热议,持续挂在热搜榜上。很多网民表示,房价仍然太高,买不起。

“苏小妖得斯”:有房的不需要了,没房的买不起。

“流年渃倾颜”:买得起三套北京房产的人,也不受限购令限制了,买不起三套房的人,解除限购令也不会多买一套。

天津人:房地产走向末路 官方黔驴技穷

拥有20万粉丝的大陆网络作家徐鸿森,是天津人。他不断发视频,揭露天津房地产的乱象。

4月30日,他表示,全国很多城市都取消了限购,为什么?肯定是房子卖不出去!如果大家还疯抢、对房子有需求的话,会取消限购吗?黔驴技穷啊,最后只能取消限购了。

他认为,没有百分之八九十的降价,取消限购一点作用也没有。

前几日他表示,天津房价暴跌了58%。天津大港区成片成片的高楼大厦,很多烂尾了,包括有一百多座楼的一个楼盘。这个楼盘卖价仅为1880元/平米。

徐鸿森说,这也证明了房地产已经走向末路,暴跌的趋势已经完全打开。

他透露,自己已经走过全国三百多个城市,过一段时间还要去西北部的城市旅游。全国无论哪里,房地产都已经走向末路、走向衰败期,北上广深全都算上。

他说,很多经济学家也讲过,房地产已经急速地走向衰退期,这个衰是自然的衰,不是唱衰。房地产是商品,需求和市场的供求关系决定它的价格。所有人都清楚,现在没有需求了,房子多到泛滥成灾必将暴跌。

专家:打开限购 也不会回到从前

财经大V“照理说事”表示,一年多以来,中国房地产进入冰河期,几乎所有城市的房价都在下降。房子越来越不好卖了。所以越来越多的城市已经把限购打开了,尤其是北京,虽然这次没有完全放开限购,但是政策已经撕开了很大的一个口子。它是全国最具有指标意义的城市。

他说,以往房价连续下跌,政策一旦调整,各地房市火速上涨,又使得广大老百姓买不起房了。

“这次限购打开,还有可能回到房地产不断上涨的盛宴之中吗?经过过去一两年房价大跌的教育,越来越多的中国人已经彻底明白了一个道理,房子过往二十年的疯狂暴涨,不是常态。未来千万不要把房产当作炒作对象,否则真的有可能血本无归。哪怕北京打开限购,也别觉得又可以进入到房市去炒作一番、大发横财了。”

责任编辑:李沐恩

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