香港写字楼空置率去年达14.9% 连升五年

【大纪元2024年03月30日讯】(大纪元记者黄芸芸香港综合报导)港府公布《香港物业报告2024》指出,去年香港整体写字楼空置率上升至约14.9%,已连升5年,空置楼面面积逾2,100万方呎,再创有纪录新高。

根据报告,去年写字楼落成量显着下跌至逾171.15万方呎。其中,甲级写字楼落成量约155万方呎,大部分来自深水埗。乙级写字楼落成量为155万方呎,主要分布在观塘和湾仔。丙级写字楼仅有1.08万方呎的少量落成。

而甲级、乙级和丙级写字楼的空置率分别为16%、14.9%和9%。所有分区的甲级写字楼空置率均录得双位数字,介乎10%至17.3%不等。

另外,今年及明年,中西区将成为新落成甲级写字楼的主要供应地区,该区今年落成量将占预计总供应量逾157.15万方呎的约43%,明年则占逾136.7万方呎落成量的约40%。2024和2025年乙级写字楼的落成量将均为9.6万方呎,而这两年丙级写字楼将仅有少量落成量。

该报告又指,虽然本地经济有明显增长,但利率相对偏高和地缘政治紧张局势加剧,导致2023年写字楼市场需求疲弱及市场气氛偏软。

以2022年第四季与2023年第四季相比,写字楼售价下跌约7.8%,当中,甲级、乙级和丙级写字楼售价分别录得2%、11.5%和7.9%的跌幅。同期,业主提供灵活的租赁安排抑制写字楼租金,租金录得约0.7%的轻微跌幅,而甲级写字楼租金则下跌约1.7%,乙级及丙级写字楼租金则分别微升约0.7%和约0.6%。

责任编辑:郑桦