【大纪元2024年02月17日讯】（大纪元记者宁海钟、骆亚报导）中国房地产市场崩溃的迹象更趋明显。有消息指，中共党魁习近平计划动用“国家队”在房地产界挤出私营企业，同时建造更多的保障性住房。有关消息暗合近期官方不断吹风的房地产业“新模式”。不过，专家质疑钱从何来，当局只是唱空城计，而且政府过度介入也会造成经济上的恶性循环。
恒大事件背景下 传“国家队”两大计划救房地产
深陷债务危机的中国地产商恒大集团上月遭香港高等法院裁定清盘，背景是集团面临2.4万亿元人民币债务巨大压力。据多家大陆媒体估算，恒大留下的“烂尾楼”达到1,300个在建项目，162万套楼房单位，涉及600万业主。各方关注中共政府最终怎样应对恒大留下的烂摊子。
过去几十年，像恒大这样的民企开发商迅速扩张，日益占据了市场的主导地位，引发了巨大的债务泡沫。现在，这成为北京的麻烦事。
《华尔街日报》16日的报导称，习近平为了解决房地产危机，要让党国重新掌控崩溃的房地产市场，同时遏制私营部门。其两大计划：一个是由国家收购陷入困境的私人房地产项目，并且将其改造成为住宅，然后由政府出租或者出售。
另外一个计划则是政府为中低收入家庭建造更多的保障性住房。据称，习近平的目标是将廉租房或者限制条件下出售的保障性住房，占到中国住房总量的比例从目前的5%左右提高到至少30%。
有关前述计划的消息目前没有获官方确认，但有关恒大、碧桂园等民营房企带来的经济危机已是众所周知。有关保障房，官方去年以来也频频释放信息。习近平在去年12月主持的中央经济会议上，除了化解房地产风险，特别提到加快构建房地产发展新模式。
根据会议的官方报导，该模式重点关注国家提供的保障性住房。2023年10月的国务院14号文件显示，初步计划要求在未来五年内，在上海、北京、深圳等35个300万人口以上城市，率先试点增加600万套保障性住房，逐步形成“保障房+商品房”的双轨制。
保障性住房，加上城中村改造和平急两用基础设施，被官方称为“三大工程建设”。
去年12月19日，中共国家开发银行已向福建省福州市双龙新居保障性住房项目授信2.02亿元，首笔贷款发放1,000万元。
独立时评人士蔡慎坤2月16日对大纪元分析说，这是未来房地产的必然结局，因为让民营企业推动的房地产繁荣景象不再，土地财政模式也玩不下去了，房地产企业留下海量的债务和烂摊子，最后都要政府来处理，处理不好必然会带来社会动荡甚至危及政权安全。
“当地产商赚得盆满钵满之际，房奴陷入无休止的痛苦之中，继续回到计划经济时代，由政府来掌控房地产开发，显然是无奈之举！”他说。
救房地产钱从何来？北京被指唱空城计
中华经济研究院第一研究所助理研究员王国臣16日对大纪元表示，若有第一个计划，中共政府接管整个民营房企产权，或者由政府来处理掉民企的债务，来抢救房市，方向没问题，麻烦在于，整个房企仅前面10家左右，债务就高达10兆元（人民币，下同，1兆为1万亿），前50大房企一年内的流动债务，大概也是10兆人民币，政府要把所有房企都收购，至少要拿出100兆人民币，中共政府有没有能力印这么多钞票，或者是吃下这些房地产债务？
他认为第二个计划就多此一举，因为按官方发布的数据，房子已供过于求，加上大陆人口也在减少，还要多盖房子，意义不大，而且这会消耗掉额外的财政。
在上一次的房地产危机中，中共当局就启动了旧房改造计划，当时央行向国有银行提供低成本资金，国有银行再向开发商提供贷款，用于购买旧房所在的土地，然后建造更多的新住房。这一举措曾经帮助恢复了房地产需求，但是加剧了中国的住房过剩的情况。
王国臣说，北京的两个计划，只会令财政负担加重。“我预期接管民间房企的部分，可能会走走停停，因为耗费的资金太大，总的来讲会拖下去；第二个部分计划从去年就已经提出来了，那个部分是一定会推的。”
有人还把习近平的新住房战略，与北京利用“国家队”资金购买股票，以试图支撑股市进行了类比。
王国臣表示，所谓国家队，过去几年都很忙，我们有估算中共一年可以动用的银行资金，大概也只剩下10兆人民币左右，现在银行不只是承担房地产的债务，还要负担地方政府的城投债，还要负担北京中央的特别国债，还要负担拉伸巩固人民币汇率，现在又要去支撑整个股市。
“大概这一年或两年内就可以看到，整个中国大陆的银行会出现一定程度的危机，可能会遭遇到大规模的挤兑。”
北京独立经济学家巩胜利直言北京当局的做法，完全是一个空城计。
他16日对大纪元记者说：“房地产到今年已经败了三年了，按经济周期来讲，如果能够缓过了这口气的周期，通常要5到8年左右的时间，最长10年。解决房地产的债务问题，要让它起死回生，这个钱从哪里来？”
巩胜利举例说，光是恒大就有2.58万亿债务，而今年2024年广东的财政一年收入只有一万多亿，也就是说广东的财政总收入交给恒大根本就不够。解决恒大的房地产就是一个城市把它的烂尾楼盖起来装修好卖出去，但是它的债务2.58万亿谁来还？
习和何立峰“开倒车” 分析指会造成恶性循环
美媒前述报导说，两大计划的操盘手是习近平的亲信、分管经济的副总理何立峰。
与习近平在福建时就相熟的何立峰，在前年中共二十大上成功进入了政治局，去年两会上担任分管经济的副总理，他也是中国金融业的实际操盘者。何立峰被认为在意识形态方面跟习贴近。他在天津任职时曾进行大量的强拆，要在天津建曼哈顿一样的金融中心，结果给天津留下巨大的债务和大量没人住的房子。
习近平近年针对马云原来控制的蚂蚁集团等科技公司进行监管打压，有关他“开倒车”，回归计划经济的质疑不少。现在，习近平似乎又要使中国的房地产市场回归到几十年前的毛泽东时代，由党控制市场，大多数中国人都住在工作单位提供的房子里。
王国臣认为，挽救房地产本来无关社会主义或自由市场经济，因为现在问题已经尾大不掉，也只有政府有能力处理。如果中国大陆不能够解决房地产问题，外资一定是往外移，这从今年1月开始整个股市的崩盘，就可以看得出来。但如果越来越多政府力量介入，特别是习近平还强调对金融的国安管控，会进一步吓跑外资。
王国臣说，过去的历史都已经证明，国有企业本身就效率低落，仰赖国有企业，经济的衰败会越快。习近平又不愿意搞政治改革和民主化，一味加大威权和政治管控，就会造成恶性循环。
巩胜利表示，北京打造这样的非市场模式，让国有资本唱主角，会让国际资本更没信心，个人资本、自由资本就不可能来了。“中国要救房地产企业最好的方法是用市场运作，千万不能用政治力量来运作，否则日后漏洞更大，黑洞更多。”
巩胜利说，国际资本第一它要盈利，第二它来去自由，中国这个环境，来了出不去，来了也不一定能盈利，很多国际资本来了中国股市，来时风光无限，走时赤条条地走。
“所以说我才讲中共解救房地产是个空城计，现在要解决中国的市场问题必须用市场经济来说话，不能用政治来说话，用政治说话肯定是人类最大的陷阱。”
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