美房价创新高 去年房屋销售降至28年来最低

【大纪元2024年01月20日讯】(大纪元记者陈霆综合报导)由于利率飙升导致销售持续放缓,美国住房市场在2023年持续下滑,与此同时,房价却创下了历史新高。

根据全美房地产经纪人协会(NAR)周五(1月19日)公布的数据(链接),2023年的房屋销售价格中位数达到389,800美元,比2022年上涨约1%,创下历史新高。

与此同时,年度成屋销售量约为409万户,同比下降19%,降至1995年以来的最低水平。此前,2021年至2022年的房屋销售量也下降了18%。

具体来看,美国去年12月成屋销售年化总数为378万户,同比下降6.2%,不及市场预期的383万户,也未达去年11月的382万户。

截至去年12月底,有100万户待售房屋,比11月下降11.5%,为去年3月份以来的最低水准。依目前的销售速度计算,仅可供应3.2个月,显示市场供应紧张。

NAR首席经济学家杨恩(Lawrence Yun)说,最近一个月的成屋销售量似乎已触底,在新的一年里预计反弹。与两个月前相比,抵押贷款利率大幅下降,预料未来几个月市场上将出现更多库存。

房地美(Freddie Mac)数据显示,截至1月18日,30年期房贷的平均利率达到6.60%,高于一年前的6.15%,但已远低于10月份8%的峰值。

杨恩表示,房价上升对拥有住房的8,500万户家庭来说,是个好消息,这表示住房价值进一步增加。然而,对于新购房者来说却成为了数十年来最难以负担的市场。

杨恩说:“显然,房价最近三年的快速上涨是不可持续的。如果价格继续以目前的速度上涨,美国可能加速贫富分化。”

“为当今的租屋者创造一条拥有住房的道路至关重要。这需要经济和收入增长,最重要的是住房建设的稳步增长。”他说。

责任编辑:叶紫微