受房地产危机拖累 中国中产阶级财富被吞噬

【大纪元2024年01月11日讯】(大纪元记者方晓报导)中国房地产市场深陷危机,正在吞噬中国富人的家庭财富。很多背负房贷的中产阶级成负债一族,被迫考虑是否割肉抛出、求润还是求稳。北京、广州受重创的房主感叹,房地产市场发生的变化惊人。

据中国房地产住宅信息服务平台信息,二手高端住宅市场2023年呈现挂牌量增加、挂牌价下跌的特征。北上广深四大一线城市总价1000万以上的二手房全年共成交1.48万套、同比增加34%,其中北上广高端住宅挂牌的价格基本上回调了5%—15%左右。

知名媒体出身、专注于产业地产的新媒体人“文海谈房论市”日前表示,房子一旦买下,就是绑定了人生的死资产,限制了中产阶级的选择,并且通过还房贷这个锁链死死绑住人的选择,给他们带来了巨大的不确定性。从宏观上看,中国的经济开始放缓,出生率下降,很多地方的房价已经下跌,因此对中产来说,买了房是一个巨大的负债。

拥有21万粉丝的“阿兴AX”1月9日在视频节目中说,在北上广深这样的一线城市,很多家庭的主要资产是房子,有些家庭资产号称是千万,甚至上亿。但是这是建立在房价高企以及在一个高高位置上的基础上的,随着房地产下行,很多房子变得不值钱了,很多房子难以脱手了,很多房子在不断降价、甚至是打骨折再往外卖。

他说,当房地产在下行的过程中,会有大量的中产阶级真的会进入到一种贫困的模式。因为在大城市里,有很多的中产阶级是通过贷款买房的,随着房价的下跌,就有可能让自己返贫。

“阿兴AX”举例说,一套1,000万的房子,首付300万,700万贷款。但是这个房子突然跌了300万,只值700万,那么相当于首付300万没有了,700万只是一个房产的价值。要把它脱手的话,还需要时间,这也意味着号称有千万资产的家庭,最终是负债700万。

“现在这样的家庭很多,房产下跌,他们的资产在不断地缩水。无数的背负贷款的中产阶级会进入到贫困行列。如果万一失业了或者工资降低了,那么贷款怎么还?”他说。

“中国的中产阶级数量本来就不多,而随着房价的下跌,所背负的贷款将让他们成为负债一族,被压得喘不过气来。这也导致中国的消费根本提不上来。”“阿兴AX”表示,“这个趋势是值得警惕的,在未来几年会有更多的家庭进入到贫困的行列,我们可以拭目以待。”

美国之音11日报导,两位受访的女性,都用脏字咒骂中国楼市。

50岁出头的宁惠美是地道的北京人,一家三口住在她父母的一套房子里。宁惠美的母亲早些年离世,父亲在疫情期间故去,为她留下了三环以内的两套小户型房子。宁惠美从去年开始考虑卖掉二环三环的两套房,然后在北京换一个大户型。

2023年十一长假前,她委托中介挂牌其中的一套。这处房产位于北京二环、三环之间,70平方米出头,刚挂出时标价850万,结果无人问津。后来直降差不多100万,也没什么人看。她说,“同样的小区同样的户型,有些人400多万、500万不到就卖了,彻底把市场搞乱了。这可是海淀区的学区房啊!”

宁惠美已经撤下了第一套房的挂牌,选择在2024年元旦后将第二套房推向市场。“这是二环以内的小户型,60平方米左右,我标价1,000万。中介觉得很难,但我坚持这个价格,因为去年同一栋楼一样的户型,卖出了1,100万。”她说。

宁惠美表示“绝不贱卖”,而且她选择常住北京。

广州的赖女士的房子位于广州新城市中轴线上的中央商务区,已经挂牌快三年了,仍然没出手。她说,“我800万不到买的,2021年挂牌1,100万,后面有个老板还价到1,000万出头,我没卖。现在的挂牌价到了800万多一点,如果出手相当于亏了200万。我后悔想死的心都有了。”

赖女士一家三口在新冠疫情前已开始办理加拿大投资移民,目前仍在等中介的消息,她表示:“我们去意已决,但这套房子怎么处理,移民以后是卖还是租,我还没决定。”

彭博社近期报导,家庭财富减少的核心问题是房地产崩盘,这对一个70%的家庭资产被捆绑在房地产上的社会产生了大范围的影响。根据彭博经济公司的数据,房价每下跌5%,就会使中国人19万亿元的住房财富化为乌有。

责任编辑:林琮文#