【大纪元2024年01月08日讯】（大纪元专题部记者呈工、宁芯采访报导）2023年中国经济哀鸿遍野，其中房地产行业最为悲惨：恒大、碧桂园等龙头企业接连爆雷，市场销售直线下跌，地产股的市值缩水三成，更有一众高管被查、失踪。专家认为，这是中共当局要搞经济结构重组的必然结果。
中共加入世贸后，世界资本纷纷涌入中国，中国经济驶入高速发展车道。在这一过程中，房地产行业异军突起，带动了本行业以及上下游相关行业的发展，大大拉动了中国整体经济，高峰时占中国GDP的近30%，风光无限。
然而，进入2023年，中国房地产行业运势骤衰，业绩急速下滑，恒大等明星企业纷纷被查。旅美投资策略专家Mike Sun在接受大纪元采访时说，习近平一直在讲要“住房不炒”，二十大之后，中共当局想要调整经济结构，其所要的所谓新经济是新能源汽车等科技含量高的产业，就是说，把房地产在整个国家经济占有的份额进行大幅度压缩，取而代之的就是所谓新经济。
地产行业两大怪象：高管辞职多 失踪被查多
伴随着中共的政治动荡，房地产行业风云变幻，企业高管们处于风暴眼中，降薪、辞职、失联、被查、被抓等，已成为伴随他们的年度关键词。
2023年，随着房地产销售额下滑、企业经营举步维艰，中国房地产高管们薪资动辄千万、上亿的昔日风光难以重现了。并且，一些高管迫于形势与多重压力，选择淡出江湖，躲避风险。
行业上升期，碧桂园曾出过多名年薪过亿的区域总裁。被称为“打工皇帝”的朱荣斌在碧桂园任职期间，最高年薪曾拿到2185.8万元；而如今，他在合富辉煌任职，年薪为216万元。
去年12月12日，碧桂园发布公告，因执行董事杨惠妍、莫斌、杨子莹及非执行董事陈种主动提出降薪，分别从原来的37万至300万不等的薪资均一律下调为12万元。
从公开的资讯可看到，去年几乎月月都有房企高管辞职。年初，正荣地产董事会主席黄仙枝退休；2月，金隅集团董事长姜英武辞职；3月，碧桂园创始人杨国强辞去董事会主席职务；10月，金地集团董事长凌克辞职；11月，旭辉控股执行董事林峰辞职，福晟国际董事会主席柳濑健一辞职；12月，雅居乐集团董事会副主席陆倩芳辞职。
此外，还有北京建设、利保置业、大名城等诸多地产高管离职。
高薪职位变成高危职位
2023年，中国房地产行业高管们的另一个怪异现象是意外情况频现：恒大、融创、万科、华侨城、华夏幸福、新城控股等，至少十几家房企高管被查或失联。
在众多的房地产高管被查、失联案件中，9月份，恒大执行董事及董事会主席许家印，因涉嫌违法犯罪，被采取强制措施一案，不仅在房地产界，在整个中国社会，乃至世界都引起了很大反响与关注。除许家印外，被带走的恒大核心涉案人员还有他的次子许滕鹤、前CFO潘大荣等人。
在恒大风波之前，就有万科南方区域城市更新总经理李升阳、新城控股联席总裁曲德君、华夏幸福联席总裁孟惊等人，或被调查，或人间蒸发、失联。
11月，曾主导中粮大悦城重组的中粮集团原党组成员、副总经理周政被查；12月，华侨城集团有限公司原党委书记、副总经理陈剑被查。
对于这一现象，Mike Sun说：“中共党魁打压房地产也好，清理整顿也好，或者是政策转向也好，必然会触及到一个利益问题。”“过去房地产太火了，通过房地产赚钱，发家发财的人很多。一旦打压下来的话，很多的问题都暴露了出来，很多人就必然被抓，很多企业必然要倒闭。”
昔日金娃娃的地产股成弃儿
受中共宏观经济走衰，以及房地产自身泡沫等问题的影响，2023年末中国房地产股价大幅下跌，截至12月18日，A股上市房企股价较年初跌去20.55%，H股更是跌去32.15%；与年初比，沪深股市的181家上市房企总市值蒸发了27.75%。
但这次大幅下跌并非首次，从统计数据看，近三年来，A股房地产板块历经了三次显着下跌，目前总市值约为12,388亿元，降至三年来最低点。
2023年8月，中共中央及各级政府对房地产实施了一些托底政策，但是受到民众收入预期、房价下跌预期等诸多因素影响，市场依然继续下行。
2023年共有43只A股被强制退市，其中ST阳光城、ST泰禾等8家公司均为房地产公司，在各行业中占比最高。这些退市的房企中，不乏曾经是红极一时的老牌名企，开发了诸多知名楼盘。
2023年6月6日，蓝光发展因股票连续20个交易日收盘价均低于1元，被摘牌终止上市，成为该年A股第一家退市房企。
在房地产行业，一些人曾认为，中国房地产的春天至少还会持续20年；业界人士万万想不到房地产大厦会如此轻易坍塌。
房地产业恐难现往日辉煌
2023年12月25日，A股房地产板块整体翻绿，连被称为“地产一哥”的万科股价也下跌，引发投资者担忧：“马上要破十了吗？”结果，2024年开年后，万科股值跌破十元，1月5日为9.99元。
然而，万科2022年12月股价曾达到每股19.6元。但此后，一路下跌，目前跌至8年来的最低点；虽然目前总市值过千亿（1,288.68亿元，2023年12月25日），依然是A股房地产板块之首，但其2018年高点时的市值达4000亿，可谓今非昔比。万科董事会主席郁亮此前坦承，对“一个总在出问题的行业，很难有信心”。
此外，金地股价去年跌幅高达57.32%；保利发展股价去年跌幅约33.56%。
在中国宏观经济环境恶化的背景下，中国房地产股还能否再度展现往日的辉煌？
Mike Sun解释说，判断房地产发展趋势，有一个行业标准：“短期看政策，中期看土地，长期看人口。”从中国的现状看，政策上是逆风，土地渐次匮乏，出生率急剧下降，而且疫情中又死了很多人，导致人口数量骤减。因此，他给出的判断是“不可能”。
去年底，高盛分析师们也认为，中国2024年房地产投资将出现“两位数”的收缩，而房地产持续低迷将导致中国GDP增幅下降一个百分点。
Mike Sun补充说，黄奇帆（原重庆市长）曾称，中国不需要10万家房地产企业，有1万家左右就够了。而最近，中共“一方面打压房地产，一方面又开始对金融行业大清洗”。“中国有四千多家中小银行，现在很多都爆雷。这几千家银行可能陆续消失或被重组。”他认为，清洗金融行业的目的和整肃房地产一样，都是为了推行中共当局的政策。
责任编辑：连书华