【大纪元2023年11月23日讯】（大纪元记者程静、易如采访报导）中共监管部门拟制定50家房企的“白名单”，要求银行为陷入困境的房企提供贷款。分析认为，当局是在提振信心，但关键救市措施是否能到位？银行能否伸出援手？白名单恐是暂时效应，远不能扭转房地产业的困境。
救房地产市场 中共拟出台白名单
彭博社周一（20日）引述知情人士报导，中共监管部门正在拟定50家房地产开发商的“白名单”，其中包括万科、新城控股、龙湖集团。名单上的其它房企不能确定。
周二（21日）《新京报》报导，部分业界人士证实有这份白名单存在，国有、民营等具规模房企被列入其中。50家开发商白名单可能包括万科、龙湖、旭辉、碧桂园等，其中不乏有债务问题的公司，由于其经营面仍属不错，将可获得融资支持渡过难关。
知情人士称，这份有50家国有和民营开发商的名单引导金融机构以银行贷款、债务和股权融资形式提供支持。
此报导刊出后，周二（21日），中国房地产股上涨。恒生内地地产指数大涨5.4%。融创中国飙升20%至2.80港元，龙湖集团上涨7.2%，万科涨5.3%。
周三（22日），彭博社引述消息人士称，监管机构将在几天内敲定这份清单，并将其分发给银行和其它金融机构。
就在上周五（17日），中共央行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，强调各金融机构要一视同仁满足“不同所有制”房地产企业“合理”融资需求。
知情人士称，在此会议上，监管部门还要求银行按照工业平均增长水平向民营房地产商发放贷款。公告则称，金融机构应“满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。
分析：当局在提振信心 关键救市措施是否到位
旅美政经学者郑旭光21日对大纪元表示，“这个白名单上50个企业，意思就是别的不救了，起码要救这50个，优先保障这50个。
“中共搞白名单，应该说是因为资金有限，不能平均用力，平均用力可能没有结果，不会有时效。如果说先稳住50家，可能会给市场产生信心。”
他认为，“现在最重要的是信心，因为盘子太大了，是非常难办、难救的一个事情。”“就像习近平这次访美，实际上是信心之旅，他就想传递信心，中美关系和缓，你外资不要跑，内资不要跑，战略环境有改善了。”
“因为目前人心惶惶，把信贷产品，债权人都稳下来，不要把公司勒死了。房地产公司有点像银行，就怕挤兑，一挤兑它资金流转不过来，当时就垮掉了。”
郑旭光说，“官方先把这50家稳住，再等待后面的。大家就想，救完这50家是不是还有别的啊？就有一个念头。但是如果统一搞一个政策，它应该是没有能力来救整个房地产。”
美国经济学者黄大卫21日也对大纪元表示，这样甄别不同类型去拯救，就看未来的救市措施是否真能到位，部分开发商才有可能幸存，不至于一大片全部破产。
而之前的救市措施其实不太有针对性，他说，税负过高，正常融资不到位，购房者没有得到真正实惠，房地产之前的限制措施太多等，所以，没有逆转的市场。现在就看，下一步能出什么政策，就是必须救市的措施要到位。
白名单只是暂时效应 或远不能扭转房地产业困境
此消息传出后，周二（21日），中国房地产股上涨。恒生内地地产指数大涨5.4%。融创中国飙升20%至2.80港元，龙湖集团上涨7.2%，万科涨5.3%。
但是专家分析，“白名单效应”只是暂时的，还不能扭转房地产业的困境。
对于当局正在编制的白名单，瑞穗银行（Mizuho Bank）亚洲和大洋洲财资部门经济和策略主管Vishnu Varathan在一份报告中说，去年11月类似白名单的消息最初也引发了乐观情绪，但随着房地产行业持续低迷，白名单效应很快消失。
“这个白名单或许仍远不能扭转中国房地产业的困境。”他对《华尔街日报》说，政府的持续支持有助于房地产企业停工项目的完工，但也会影响其重组和恢复能力。
路透社分析也认为，过去也曾推出过类似的非正式的“白名单”，但收效不大。
去年底，北京采取过类似的努力，发布“金融16条”通知，要求金融机构对房地产行业展开全面支持，包括对房地产贷款进行展期或调整还款安排、鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求等。
据克而瑞数据，截至12月初，超过20家银行向70多家房企和当地民企提供意向性授信，总额度超过3.2万亿元。然而，这并未能避免今年碧桂园等房地产巨头面临债务重组。
银行或更多采取观望态度 避免陷“坏帐”危机
当局呼吁“以工业平均增长水平”向民营房地产开发商发放贷款，路透认为，这样模糊的措辞可能意味着，银行会更多采取观望态度，以避免陷入“坏帐”危机。
此外，这样一份白名单并不是指令性质，彭博社引述专家分析认为，尽管这有助于加强购房者和银行的信心，但毕竟仅仅是建议性质，如果非国有房地产销售显著恶化，多数银行恐怕将不愿伸出援手。
中国问题专家王赫22日也对大纪元分析，银行要对自己的利润负责。在银行看来房地产已经很垃圾了，上面的政策落实不下去。目前在政策框架里搞“金融十六条”，搞政策推落实，事实上这条路是走不通的。
“因为每一家的商业银行，不管里面有腐败也好，不管什么情况，它看到房地产这么糟糕的现实，除非政府给它提供担保，或提供一些优惠的条件，否则它不可能设想把款放给房地产企业。”
当局开个白名单，郑旭光表示，就意味着政府需要承担责任，要担保银行借给这些公司的钱不爆雷，“但是中共的手段粗暴，目的是很清晰，就是要这个房地产降温。实际上就是软着陆或硬着陆的问题。”
中共一系列措施 都未能救市
近期，中共已经采取了一系列措施，减轻购房者的贷款负担，降低首付比例，推出2000亿元“保交楼”专项借款等。然而，中国房地产仍危机重重。
官方最新数据显示，今年前10个月的住宅销售额仍同比下降了3.7%。1-9月份住宅销售额下降3.2%。销售面积仅9.26万亿平米，预计全年不超过11万亿平方米，仅为2012年的水平。
10月份，百强房企销售额按年下降超过三成，千亿阵营减少至12家。
此外，野村证券的陆挺团队近日也发报告，称中国有2000万套住宅，估计3.2万亿元，在前几年已售出，但是至今未开工或者将延迟交付，明年初或出现社会危机。
“事实上中国房企现在几乎是全军溃灭，碧桂园、万科都是曾经的模范生。”王赫分析，这说明中国房地产危机非常深重，没有哪家能好；中共过去一直不愿意救，或动作很慢，现在迫不得已大动作救助。
但房地产行业还有救吗？郑旭光认为很难，“中共一方面不冲击房地产价格，另一方面又让这个房产公司能活下去，有现金流，挣钱就不要想了，就是不倒下来，我觉得它是这么一个办法。”
“因为冲击房价银行受不了，银行基本上都是中央或地方政府的。而地方政府这些地皮很多实际上是在地方政府成立的公司手里，他们又从国有银行贷款。”
危机或扩大 涉及社会稳定
房地产危机在扩大。郑旭光解释，“如果这些地皮价一降，就等于银行账面上出现亏损，这会引起金融恐慌，所以房地产公司的资不抵债，或导致银行的资不抵债，以及地方政府的资不抵债。
“现在当局就是用各种手法，不要让这个三角关系爆了，这三角关系是互相连着的，牵一个会动另外两个。所以我觉得它现在是在精细拆雷。”
他认为，损失最小的方式，就是该破产的破产，所谓的爆雷。“最后债权人总是要承担损失。这些债务包，你打包由某些不良资产公司去处理。债权人就得勾销那些债务，那笔债务就算是打水漂了。总得有人承担这个代价，肯定赔钱了。”
“钱哪里来呢？印钱，通货膨胀啊，这些方案都是摆在那的。”郑旭光说，官方“就是用通货膨胀的方法来赖账，要么就是认亏。但是通货膨胀也会引起人民的反感，或说引起社会动乱”。
他认为，“李强不可能有万无一失的办法，把经济规律推翻了？人民有不满就会发泄出来。你说有什么办法能救共产党？”“中共唯一怕的就是引起不安定，引起社会稳定问题。”
责任编辑：吴灏