千亿巨头陷债务危机 中国又一家房企面临退市

【大纪元2023年05月29日讯】(大纪元记者李冰综合报导)作为最早一批陷入债务危机房企泰禾集团正在步入退市终局。据不完全统计,当前被“戴帽”的中国房地产企业在A股有12家,而港股还有11家企业处于停牌状态。

5月25日晚间,ST泰禾公告称,遭兴业信托申请强制执行,涉及四项纠纷,均因2019年为项目开发建设而向兴业信托申请的贷款,泰禾集团及实控人黄其森、叶荔夫妇为保证人。

据界面新闻报导,上述四项纠纷合计贷款本金为31.86亿元(人民币,下同),因债务到期未付,兴业信托申请强制执行本金及利息罚息。

公告称,截止今年4月底,泰禾集团(包括控股公司在内)除上述相关诉讼外,尚未披露的其它小额诉讼、仲裁事项共计463起,涉及金额4亿元,主要为金额较小的商品房合同纠纷及工程施工合同、租赁合同纠纷。

天眼查数据显示,2020年至今,泰禾已有三十多次被列为被执行人,被执行总金额为198亿元。同时,黄其森也多次被列为失信被执行人并限制高消费。

这家曾靠打造豪宅风光无量的千亿房企,在陷入债务危机后业绩连年亏损,去年5月就因年报亏损38亿被戴上“ST”的标签。

5月24日,ST泰禾开盘跌停,报0.61元/股,这是其股价跌破1元的第13个交易日。《第一财经》分析认为,未来7天,即便ST泰禾的股价连续涨停,也无法恢复到1元/股的退市警戒线之上,已提前锁定“面值退市”。

回看13年前,泰禾集团成功上市,成为当年国内唯一上市的地产企业,股价还一度于2018年冲上21.63元高位。但在此轮地产调整周期中,泰禾成为最先倒下的房企之一,目前公司总市值也仅剩15.18亿元。

实际上,走在退市边缘的房企不止泰禾一家。

据克而瑞不完全统计,当前被“戴帽”的A股房地产企业有12家,这些公司2022年归母净利润均为亏损状态,其中有超过半数的企业是股价未超过1元/股的仙股。

ST美置、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST泛海、ST阳光城、*ST宋都、*ST海投、*ST中天、ST泰禾、*ST蓝光……这些企业因股价持续低于1元,已经或可能被终止上市。

除了A股被“戴帽”的房企,目前港股还有11家企业当前正处于停牌的状态,最长的停牌时间已经超过一年。按照港交所相关规定,如果停牌18个月仍不能复盘,将面临摘牌风险。

克而瑞表示,在2021年以来的市场下行浪潮中,房企原先高周转高杠杆的经营模式受到挑战,部分房企爆发了债务危机,叠加项目去化不佳、资金回流受阻,企业经营能力受到较大挑战,导致财报“难产”,“资不抵债”,核心归母净利润持续亏损等情况频发,持续经营能力存疑。

根据Wind金融终端统计,截至今年4月5日,A股和港股市场已有88家主营业务包括住宅物业开发的内地房企披露了2022年全年的经营状况。相较2021年,房企的亏损面不仅进一步扩大,亏损房企的数量也呈现出增多趋势,其中,不少房企是首次由盈转亏。

据时代财经统计,共有40家房企在去年发生了税后净亏损,亏损额度合计超过1,700亿元人民币,每家房企亏损金额为数百万到数百亿不等,最高接近299亿元。

发生亏损的40家房企以民营房企为主,但也不乏国企、央企。而在民营房企之中,不少为近两年发生流动性危机的房企,也包括财务状况尚还健康的地产龙头。

其中,共有29家房企在去年首次由盈转亏,包括碧桂园、远洋集团、五矿地产、建业地产、雅居乐、龙光集团、时代中国控股、合景泰富集团和佳兆业等。

责任编辑:林妍