【大纪元2023年05月09日讯】（大纪元专题部记者张宛采访报导）中国房地产市场从今年2月份开始出现了一个所谓的“小阳春”，房市看似回暖，成交量增加。但是到4月份，房市又明显开始降温，新增客户量明显减少，购房者趋于观望；连被寄予厚望的五一假期，中国房地产整体的销售表现也十分平淡。
五一假期（4月29日至5月3日）是中国传统的楼市旺季。但是，根据中指研究院的数据，今年的五一假日期间，在四个一线城市中，北京市商品住宅网签数量仅114套，成交面积1.4万平方米，较去年同期下降了六成多。
在广州市，五一期间推出约30个楼盘，但成交水平一般，购房者观望情绪浓厚；在深圳市，五一期间各大房企都推出特价房，但成交量未达到预期。
据《新京报》报导，多位北京的房产经纪人反映，经过了今年2月和3月的成交上涨之后，4月份的看房者明显减少。购房者心态在悄悄转变，不像以前担心房价上涨而急于成交，交易节奏明显放缓，市场观望情绪浓厚。
北京市住建委官网数据显示，今年4月份北京市二手住宅网签量为13,928套，较3月份的22,192套下降明显，降幅接近四成。
成交速度放缓的同时，卖家挂牌待售房源却大幅增加。从链家北京区域二手房挂牌量来看，今年3月11日二手房挂牌量为10.5万套，4月12日增至11.2万套，增幅6.8%。相比之下，在2021年3月1日，这一数据为7.75万套。尤其是房山、怀柔、平谷、密云等远郊区，因为库存大，出清的压力很大。
中指研究院发布的《百城价格指数报告》中的数据显示，今年4月份，中国重点100城的商品房成交面积相比3月份下降了超过两成。
在房价方面，今年4月份，新建住宅方面，中国百大城市中有44个城市房价相比3月份下跌；二手住宅方面，76个城市房价环比下跌。
旅居英国的资深金融从业人士方奇5月7日对大纪元表示，中国房市第一季度的小阳春主要是多重因素叠加的结果，包括疫情后的刚需释放，各地出台的优惠政策，以及各地为了今年开门红而将上年底贷款压到今年等。因此，如果没有更大力度的刺激政策，今年二季度将很难延续第一季度的增长趋势。
方奇说，今年第一季度主要是维持住了新房的价格，但二手房其实已经在下降了，二手房市场上挂牌量激增，业主只能降价出手。而更严重的是房租在下降，比如上海。因为市场普遍预期都是房价会降，如果没有大幅度的让利，大家都会持币观望。
新唐人电视台时事评论员杰森博士5月6日在其自媒体节目《杰森视角》中表示，中共政治局今年4月28日举行的经济会议泄漏了很多信息，显示中共对中国经济未来没信心，对中国房市疲软也毫无办法。
杰森说，从中共党媒在会后发布的通稿看，在房地产方面，中共在中央这层面已经准备躺平了。因为中共中央十分清楚，全面恢复中国房地产行业已经没有任何希望了，所以再次提到习近平的“房子是用来住的，不是用来炒的”说法，这很可能是在给中国很多地方未来房价的进一步下跌做铺垫。
另外，杰森说，在会议通稿中，习当局承认现在中国经济数据的亮点不可持续，目前中国的经济增长主要来自清零防疫结束后的恢复期带来的推动力，而未来拉动中国经济自身发展的动力则很弱，即中共所称的“内生动力还不强，需求仍然不足”。
杰森分析，目前，在过去推动中国房价上涨的一些重要因素已经发生了根本变化。
他说，首先是中国人口红利消退。同时，中国的住房需求也趋于饱和。
公开信息显示，中共统计局在2022年末承认中国人口出现负增长，人口老龄化严重，60岁以上人口已经占到近二成。
中共央行2020年4月份曾发布数据声称，中国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%。有一套住房的家庭占比为58%；有两套住房的占比为31%；有三套及以上住房的占比为10.5%；户均拥有房产数量也已经超过了1.5套。
另外，杰森认为，对于中国房价的重要推手炒房群体来说，当前中国经济下滑，居民消费不振，投资房产的意愿大大降温。尤其是当局已在为征收房产税做准备，这些都意味着持有多套房的风险大增。
今年4月25日，中共自然资源部部长在工作会议上宣布，中国全面实现不动产统一登记。
中国经济学家任泽平团队也撰文表示，中国房地产大开发时代已经落幕，进入存量房时代，中共需要筹集新的财源。一些城市房地产市场萧条，土地大面积流拍，以及中小企业经营困难，这些对中共地方政府财政冲击较大。因此，中共的土地财政向房地产税转型是大势所趋。房产税预计会在热点城市先试点，逐渐扩大；对于投机炒房的多套房和豪宅的征税力度可能较大。
责任编辑：连书华