【大纪元2022年09月23日讯】（大纪元记者梁耀采访报道）中共二十大前，中国已连续出现“烂尾楼”风暴、屋主拒缴房贷的“停贷潮”等，房地产危机再成敏感话题。美专家认为，中国房地产已成庞氏骗局。前大陆地产商认为，目前房市处于自残式发展，将面临断崖式下跌。
美专家：中国房地产是庞氏骗局
美国经济学家、中国问题分析师格雷斯福（Antonio Graceoff）20日告诉大纪元，中国的房地产行业是一个巨大的庞氏骗局（Ponzi scheme），即“拆东墙补西墙”的模式。
他说，买家在公寓楼建成之前就开始付款。建筑公司通过贷款，确保下一个投入资金的买家来为该建筑提供资金，但这一栋建筑没有完工，就开始建造下一栋，依此类推。根据定义，这是一个庞氏骗局，所有的庞氏骗局最终都会崩溃，因为他们必须要找到一个新的买家投入资金。
他认为，现在流入（中国）房地产行业的资金已经停止。政府（中共）并没有真正解决房地产行业的系统性问题，而且总体经济对该行业过度依赖。即使保持低利率，也无法让开发商获得负担得起的贷款，“泡沫很可能会破灭，全世界都会听到，因为中国房地产行业如此庞大。”
资深业内人士：中国房地产是“自残式”发展
英国《经济学人》周刊（The Economist）报导说，自2020年8月以来，中共官方限制了开发商的负债与资产比率、净债务与权益比率，以及现金与短期债务比率，这项政策被称为“三条红线”。
大纪元时事评论员李林一表示，“三条红线”政策直接导致地产公司融资出现问题。房地产公司没有资金完成提前出售的楼盘，延迟完工反过来更难吸引买家，销售的锐减使开发商现金更加紧缺。
有分析称，去年中国房产商预售了90%的住宅，但由于银行限制了对房地产业的贷款，再加上销售量下降，中国房地产市场的庞氏骗局性质已经完全暴露了出来。
从事房地产业二十多年的朱传和先生接受大纪元采访时表示，中国目前的房地产是自残式的发展。“供大于求已经持续很多年了，之所以房地产还能够保持一个体量的开发，是因为有新人要买房，但是除去极少量的刚需，供大于求的现象非常普遍。”
他引用了中央电视台记者柴静在2015年《苍穹之下》纪录片里的观点，中国有14亿人，建了超过34亿人口的房子。他认为，这样做的前提是人人都能买得起房，但实际上现在在中国有很多人是买不起房子的。“这个片子拍了好多年了，后续这几年（房地产）开发的体量也仍然在累积。”
朱传和说：“在全民炒房的时候，习（近平）授意住建部（住房和城乡建设部）、国土资源部出台限制房地产发展的政策，就造成了以恒大为首的大型房地产企业的资金链断裂，直接的影响就是大面积烂尾楼的出现。”
“房地产将面临断崖式下跌”
6月底开始，“烂尾楼”风暴引发江西等省烂尾楼业主声称，若未能在一定期限内复工，将强制停贷。之后“停贷潮”在全国已扩大至326处。有分析师通过《华尔街日报》估计，中国面临断供风险的房贷总额约为1500亿至3700亿美元。
朱传和分析，房地产资金断裂造成大量烂尾楼有两个深层原因：第一是经济层面，中国经济面临崩溃，因为中共清零政策使中国经济断崖式的下跌。
“第二个就是政策层面，中共出台的政策限制房地产发展，甚至是毁灭性的打击，不让房地产发展。房地产是中国的经济支柱，……国家（中共）要打掉它，国家要打掉它怎么可能发展，对不对？”
中国各省市政府近期争相出台“稳楼市”措施，但据克而瑞（CRIC）统计，7月份百强房企销售额依然按年急挫40%，未能稳住跌势。
朱传和预计，今年年底中国房地产百强的整体指标最多完成30%。“这意味着基本上等于宣判死刑了，任何一个公司的业务下降70%，那就是断崖式的下跌了。”
责任编辑：田青