【大纪元2023年09月30日讯】在当前中共政府救市的大背景下，近期，北京、济南、广州相继爆出地方国资平台大举出售房产现象，引起市场炸锅，备受质疑：“想知道这些房子原本要干啥呀？为什么国资平台有那么多房子？为啥这个时候抛盘？”
广州一国资集团甩卖400套准现房
9月28日，广州某国资集团甩卖400套准现房，总价值5个亿。
在此之前，北京国资平台和济南国资平台打包出售的房源，还没有卖掉。尤其是济南市属国资平台公司济南城市发展集团，计划出售其持有的1341套现房，总价值约28亿元，加上之前济南城投抛售的6000多套住宅，这也是济南楼市近年来最大规模的一批国资甩卖。
北京朝阳住建委154套毛坯房挂牌转让
9月20日，位于北京市朝阳区清河营东路6号院的中国铁建国际城共计154套住宅在北京产权交易所正式开拍，转让方是北京市朝阳区住建委，最终转让合同也是直接与北京朝阳区住建委签署。这批房源可以贷款买，首套最高可贷比例65%，二套最高可贷比例40%。
此次处置的154套住宅为钢混结构商品房，目前为空置的毛坯状态。住宅建筑面积主要在70—90平方米之间，起拍平均单价为87,357元/平方米。
管理房屋的政府部门也有房产要出手？被委托推介本批房源的房产中介人员刘天（化名）对陆媒表示，中铁建国际城共计有15栋楼，此前部分作为普通的商品房销售，部分楼栋承接了南湖和北湖区域的部分拆迁安置功能。后来，用于安置的房源并没有被全部用完。
值得一提的是，该小区的建成年代距今已经有十多年的时间。
刘天指出，后期入住还需要进行装修，并不能像二手房一样马上入住。如果首付资金充足的话，并不建议使用这么大的杠杆，当优先选择小区内的二手房。
另外，近日，北京政府实控的北京城建五建设集团有限公司也在北京产权交易所挂牌了保利金泉小区26套住宅房源。
该批房源部分处于出租状态，有房产的租期一直到2024年2月27日。本批房源是转让方于2020年9月1日经法院裁定以物抵债方式取得，转让方产权转移登记尚未办理完毕，取得转让标的的房屋所有权证书时间无法确认。
济南国资平台甩卖1341套现房 业内：对市场肯定有影响
9月25日，济南城市发展集团旗下公司发布一则招标公告——“房屋营销代理服务项目招标公告”。这批计划销售的房屋包括：华彤苑小区198套，九里晴川小区455套，和唐悦色小区416套，璟悦府小区272套，面积合计达到16.6万平方米。
济南城发集团还在招标公告中提到，“后续其它项目根据招标人需求逐渐增加”，这意味着，未来还会有更多房源陆续推向市场。
这些楼盘都是2020年左右开始销售，甚至部分已经售罄，为何突然出现这么多房屋？而且这么多房屋并非由开发商销售，而是由济南城市发展集团销售。
对此，业内人士表示，这批房源应该是开发商在土地竞拍中竞价的安置房。“安置房在建成之后，陆续划转由国资平台管理。”
对于此次推出的1341套房源如何销售，会对市场带来什么样的影响？
一家房地产公司的张姓项目经理对陆媒表示，不管是按照新房还是二手房进行销售，短期内对整个房地产市场肯定有影响。
济南一家二手房中介公司的初姓负责人认为，目前济南新房二手房的月成交量在8000套左右，1341套房子占比近20%，因此短期的影响比较大。
在济南城市发展集团抛售1341套住宅之前，济南城投抛售东城逸家、西江华府部分房源，涉及总房源达6000多套住宅，这批高端资产估计价值上百亿。此外，济南历城控股集团、济南高新控股集团、济南市中控股集团等国资平台旗下也有较多楼盘和土地，体量都不小。
在当前救市的背景下，目前三个大城市被爆出地方国资平台大量甩卖房产现象，引起市场炸锅，网民议论纷纷。有网友表示，楼市下行，各地政府平台公司都在出售手中房子，防止国有资产出现贬值。
但实际情况恐怕远不止于此。“其它城市也有国资平台出售房产现象，这部分房源成为房地产市场潜在供应。市场好的时候，大家都持有资产；市场差的时候，抛售资产，这与当前二手房挂牌量激增的逻辑是一样的。”一名长期观察房地产市场的企业人士对《中国房地产报》称。
镜鉴咨询创始人张宏伟表示，过去两三年房地产市场一直在下行，现在是在通过变现房产补充流动性资金，缓解地方国资平台资金压力，尤其是一些小城市的城投平台，面临压力较大，不得不出售这些房产以获取现金。
据房产大V“樱桃大房子”分析称，地方国资平台之所以有这么多房子主要有三种途径，其中两种是，一，房企爆雷，地方国资接盘。
二，土拍市场“竞配建”，因为前几年房地产市场火爆的时候，开发商都在大肆扩张，全国疯狂拿地，当时为了控制地价，都会给土地限制最高价格，在土拍达到最高限价后，如果还没分出胜负，那就“竞自持”，还有就是“竞配建”，就是说开发商你想拿地，就得配建相应的人才房、安置房、或者公园之类的，谁配建最多，谁就可以拿走地块，这次济南国资抛的这些房子，就是2017年土拍开始，每年竞配建累计下来的房源。
今年地方收入不景气，财政窘迫，需要开源，从以上角度出发，地方国资抛盘其实也是形势所迫，现实无奈之举。
近日，多家龙头房企的展望评级被调整至“负面”引发市场关注。
日前，国际评级机构穆迪陆续将中海宏洋、华润置地、越秀地产、绿城中国、保利发展、深业集团六家房企的展望评级由“稳定”调整为“负面”，将万科企业的评级列入下调观察名单。
责任编辑：方晓